获取房产解押所需的文件材料是什么-法师兄

获取房产解押所需的文件材料是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-22 11:38:21 480 人看过

一、获取房产解押所需的文件材料是什么

房产解押手续需要带以下材料：

1．房屋产权人的身份证和复印件。

2．房屋他项权证。

3．办理抵押贷款银行出具的贷款结清证明。

4．注销抵押登记申请书。

除了上述基本资料外，根据具体情况可能还需要提供其他相关资料，如抵押合同变更协议、抵押权人同意解除抵押关系的书面意见等。

二、获取房产解押需要几天

房产解押需要一周左右。当事人到贷款银行办理结清手续后，银行在1－3个工作日内出具还款证明；提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内解压归档。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

三、获取房产解押的手续是什么？

房屋解押的手续：

1．向贷款银行申请提前还款；

2．到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

3．在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4．银行贷后管理中心出解押材料；

5．到担保公司办理相应手续；

6．到房屋所在不动产登记中心解押。

《民法典》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人第二节　监护　　第三十五条　监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。\n未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。\n　　成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

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