房屋过户所需文件及材料清单
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在进行房屋过户时，需要提交以下资料： 1. 买方和卖方的身份证明、户口本以及婚姻状况证明（如结婚证或离婚证）；已婚者需提供结婚证，离异者则需提供离婚证或法院判决书。 2. 房屋的产权证明，包括房产证、土地证或不动产权证、商品房购房发票、契税发票和维修资金票据等。 3. 商品房买卖合同、贷款合同、房屋所有权登记申请表和房屋平面图等文件。 4. 其他相关文件，如共有人同意出售声明、承租人放弃优先购买权声明、租赁合同、抵押权人同意转让声明等。 5. 过户涉及的税费及税务单据，包括契税完税凭证、收入证明、纸质信用报告、银行卡（一类卡）和限购证明等。 6. 在特殊情况下，可能还需要提供亲笔签名等额外材料。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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私产房屋过户，房屋过户需要以下材料： 登记申请书； 申请人身份证明； 房屋所有权证书或者房地产权证书； 证明房屋所有权发生转移的材料； 其他必要材料； 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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