期房转现房需要多长时间，期房转现房流程是什么-法师兄

期房转现房需要多长时间，期房转现房流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 00:14:17 204 人看过

期房转现房需要多长时间没有时间规定。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。新盘期房到现房一般两年时间。期房转让的方式多种多样，形式各异。在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。期房转现房一般是选房，签合同，交定金，签按揭（合同文件网签），待银行评估（出同贷），递件（交首期），交税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。

《城市商品房抵押管理办法》第六条

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什么是现房、期房、尾房，现房、期房的优缺点是什么

什么是现房、期房、尾房？现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是开发商已经办妥的所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立刻能够办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。尾房，又被称为尾楼、扫尾房。尾房一般来说就是那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。不能把尾房等同于烂尾房和一般的空置房。现房、期房的优缺点期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼

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开发商预售房转现房流程

一、预售房、现房转让的程序有哪些（一）预售房转让的基本程序是：1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。3、预售房再转让应按上述程序办理。（二）现房转让的基本程序是：1、转让人必须是房产所有权人，并依法获得了房屋所有权证；2、转让人和受让人应当签订书面房屋转让合同；3、双方持该合同共同到当地房屋土地管理部门办理房屋过户手续，交纳有关税费。二、开发商预售商品房有哪些条件开发商预售商品房的条件有：开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；房屋已经竣工验收；拆迁安置已经落实；

2023-02-19

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现房与期房有什么区别，现房比期房贵多少

现房与期房有什么区别1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。2、一般情况下期房的价格较低挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。3、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产权证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。4、购买现房优势即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。5、购买期房价格优势，开发商之所以乐意以期房出售，目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格

2023-12-08

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期房现房价格差多少，期房和现房有什么区别

期房现房价格差是每平方米一千元左右。期房和现房的区别有购房合同不同，办证时间不同，入住时间不同，看房方式不同以及配套设施不同。期房和现房相比较，现房的风险更小。一、期房现房价格差多少一般而言，期房现房价格差1000元/平方米左右。假设一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建设周期为2年，期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话，它的起价约为6800元/平方米，均价可能达到7300元/平方米。通常来说，现房的价格要比期房贵。但是，很多消费者却愿意为此买单。只要价差不是很离谱，比如在1000元以内，自己首先选择现房。现房的好处是可以出租，付清首付就可以出租把钱赚回来。二、期房和现房有什么区别期房和现房有以下区别：1.购房合同不同。2.办证时间不同。现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产

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什么是期房什么是现房

一、什么是期房什么是现房期房是指还在建的、未完成建设、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证的房子，入住时间可能会延后1到3年。期房需购房者和开发商签订商品房预售合同，风险较高，可能会出现宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售等问题。现房是指具备即买即住的商品房，即开发商已经办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现房即买即住，签订的是商品房买卖合同。现房的风险较小，可实地考察，如果是二手房，可能会有楼体老旧，小区规划落后，车位不足等问题。二、期房销售的条件有哪些根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件：1.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。2.持有建设工程规划许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%

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现房、准现房、期房有什么不同

现房定义：现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。现房的优点一：实体呈现，风险小长期以来，延期交房、设计变更等问题的存在，让买期房的人心里总觉得没谱儿，但是现房完全没有这方面的担忧。有房产从业人员说，通常情况下，楼盘在封顶前就会销售出60%，甚至更多。可以说开发商到了收尾阶段，购房者对开发商的资金担忧相对较少。现房的优点二：入住及时、快捷现房的优势，还在于购房者可以即买即住，无需任何等待。并且，您还可以实地考察，看到房子的实体，对质量、面积等有客观了解，不用担心房子与开发商所说的不一样。现房的优点三：

2023-04-21

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期房
现房和期房的优劣势，现房和期房是什么意思

现房和期房的优劣势分别是前者优点在于建成的房屋质量，产权清晰，一手交钱一手交房，投资回报周期短，缺点是价格稍贵；后者优点在于价格较现房更为实惠，缺点在于先交款后交房存在风险。现房和期房的大概意是房屋的两种不同售卖的状态。一、现房和期房的优劣势现房和期房的优劣势分别如下：1.现房优点和劣势：（1）优点工程已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货；房屋价格基本稳定；买家可以直接看到实景；便于家庭计划安排。（2）缺点价格较高，一般首付款的成数也较高；对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小；隐蔽工程难以看到。2.期房优点和劣势：（1）优点期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点；买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的；各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房

2023-06-04

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期房
现房和期房有哪些区别以及现房的买卖流程是什么

1、定义不同现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。2、买卖流程不同现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。3、入住时间不同现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。二、现房的买卖流程是什么?1、查验房屋产权首先，购房者需要对房屋的产权进行查验，看看房屋是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与房屋所有权人是同一人。2、实地看

2023-06-13

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期房转现房面积差如何处理

关于期房面积产生误差的处理方法如下所述：若实际测量结果表明房屋面积比合同规定的面积小巧3％以内，则开发商有义务返还相应差额款项；反之，若实际确认的房屋面积超过了合同中所规定的面积3％以上，那么超出的部分就需要按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价进行补足，以支付相应的房款。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2024-07-29

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商品房现房转移登记流程（南京）

商品房现房转移登记流程(南京)一、申请登记程序：交纳维修资金(三楼维修基金窗口)—配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。二、登记提交资料：1、房屋权属登记申请书(转移类;售房单位代理人签字、加盖公章);2、房屋所有权证(售房单位提供);3、房屋分层分户平面图;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、商品房现售合同(乙方正本);6、物业维修资金发票;7、抵押登记申请表;8、主债合同(借款合同);9、房地产抵押合同;10、抵押权人(贷款银行)授权委托书;11、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件);12、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);13、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。备注：1、未成年人购房需提供监护关系证明(户口簿、出生证、独生子女证等);2、第

2023-06-10

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抵押
期房转现房抵押手续有哪些

期房转现房手续需要：1、开发商需要提供：房屋所有劝证件商；品房销售合同、商品房交接书；商品房销售发票办证联、纳税联。2、客户提供：身份证、结婚证（夫妻双方）、户口本（单身）原件及复印件；私章（双方）；办证费用。3、银行提供：预购商品房预告登记证或抵押备案证明；抵押变更情况说明；产权交易登记表、抵押设定表；土地等级委托书、土地登记申请表；委托书。4、到购房所在地房产局办理相关的预抵押（期房）或抵押（现房）手续，抵押办理完成后，抵押权证交银行保管，即可放款。一、房屋抵押的特征（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。（2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。（3）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依

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法律综合知识
什么是期房，现房与期房的区别

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房和现房的区别期房优势：（1）先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。（2）价格能给予较大的优惠，一般为5％～10％，甚至更多。

2024-04-17

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期房
开发商期房改现房需要多久

看楼盘的建设速度了，新盘期房到现房一般两年时间。期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一、期房有网签合同吗“期房有网签合同吗”这个问题。期房是有网签合同的，也就是说，购买期房也要走网签的程序。根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。首次以国务院文件的形式明确要求建立新建商品房、存量房网签制度，为全面实施房屋买卖合同网签提供了法律依据。但是大家要注意的是，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。二、期房什么时候开始还贷期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房

2023-06-25

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期房现房哪种更合适，期房和现房的区别是什么

期房现房都有合适之处，期房倾向于价格较为合适，现房倾向于投资风险上有优势。期房和现房的区别主要在于两者的价格上和居住体验上，前者上价格和设计优于后者，后者在入住速度上相对较快。一、期房现房哪种更合适期房现房都有合适之处，大家购买的时候根据自己的实际情况进行选择即可，具体对比如下：1.现房优势：工程已经竣工验收合格，投资风险降低;买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排，付完房款即可入住。2.现房劣势：价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。3.期房优势：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大升值潜力。4.劣势：不确定

2023-06-04

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