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期房转现房流程不动产登记是怎样的

2022-05-26 15:00

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广东在线咨询顾问团

2022-05-26回复

专业分析:

期房转让的方式多种多样,形式各异。在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让,除此之外,还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。期房转现房一般是选房,签合同,交定金,签按揭(合同文件网签),待银行评估(出同贷),递件(交首期),交税过户,出新证,归档,银行入押、出押,放款,退资料等等。根据有关法律规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

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广东律参律师事务所

1、签订合同; 2、购房者缴纳相应的定金; 3、到指定银行申请按揭贷款; 4、银行根据申请材料审核; 5、缴税,保留支付凭证办新证; 6、购房者领取新证; 7、办理抵押; 8、银行放款; 9、购房者还贷; 10、贷款还清,申请解押即可。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、当事人或者其代理人要带上所需资料去不动产登记机构场所申请登记; 2、个人或者单位向不动产登记机构申请移转登记时,也需要按照规定提交齐全的材料。

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