开发商应返还订金的情形有哪些-法师兄

开发商应返还订金的情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-26 11:13:58 174 人看过

开发商应返还订金的情形有：

（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

（4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

我怎样才能要求开发商返还订金？

订金和定金不是一回事。由于两者的读音近似，而且一般人对两者的含义不是十分明确，因此，在签合同文字表述时往往把“订金”和“定金”当作一回事。其实两者在法律意义上有很大区别。订金具有合同预付款的性质，而定金是一种法定的保证方式。合同履行过程中，付款义务人已付订金或定金，而另一方不履行合同约定的义务的情况下，两者的处理方式是完全不一样的。对于订金，付款义务人可以要求返还订金，而对于定金，付款义务人是可要求双倍返还的；如果是付款义务人付款后不愿继续履行约定义务，则订金可以要求返还，而定金是不能要求返还的。当然，如果双方均信守合同，那么，已经支付的订定和定金均可充抵付款义务人应支付的合同款项。

《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定：购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。

但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

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