房屋未验收，是否能申请房产证？-法师兄

房屋未验收，是否能申请房产证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 20:13:27 283 人看过

房子没验收不能办房产证。房屋首次办理房产证的，需要提供建设工程符合规划的材料；房屋已经竣工的材料。而房屋未竣工验收的，没有竣工材料，所以不能办理房产证。建设工程经竣工验收合格后才能交付使用，未经验收合格不得交付使用。这是国家法律的强制性规定，必须遵守，不得违反。否则，交付房屋的行为就是无效的。所以不验收也就没办法办房产证。

预售合同能办房产证吗

预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下：

1．房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2．房屋购买销售统一原件。

3．房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。

4．完税凭证（契税缴款书）。

5．房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

6．房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

7．房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

《中华人民共和国民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

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