回迁房房产证未领取，能否申请贷款？
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回迁房如果想办理贷款，须具备以下3个条件： 1、须出示回迁协议，证明该回迁房未受政策限制； 2、五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证； 3、有房产证（仅有回迁证是不能贷款的）。 不过，即使回迁房能贷款，不管是找银行还是其他贷款机构，获得的贷款额度都不高。 另外，购买回迁房的时候要注意以下几个问题： 1、留意所购回迁房是否取得房产证，因为未取得房产证的房屋交易，是不受法律保护的； 2、回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确； 3、约定好房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。
未取得贷款一般不能没收购房定金。购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致未取得贷款不能签定生意合同的，不能没收购房定金；因售房者自身因素导致未取得贷款不能继续履行的，定金应当退回双倍。
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房产证有异议，能否申请房产抵押贷款用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60％左右。利息在5％。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。申请房产抵押贷款的条件： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 3、银行规定
2024.05.11 37 -
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回迁房房产证抵押贷款怎么贷？1、借款人必须提供回迁协议，以此证明回迁房是否受到政策限制； 2、借款人抵押的回迁房证件齐全，产权明晰； 3、借款人抵押的回迁房的建成年份在二十年之内； 4、借款人抵押的回迁房可以自由买卖，可以上市交易，也可以做抵押登记； 5、贷款银行规定
2020.04.14 438
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回迁房的房产证领取要多久
购房缴款发票 动迁协议 动迁房结算安置单 动迁房安置扩大面积通知单 购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明 注：婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料
2022-08-14 15,340 -
回迁房只有拆迁安置协议没有房产证，能不能申请抵押贷款
不能的，申请抵押贷款需要满足： 1、申请抵押贷房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内； 2、抵押人或借款人（年龄正常值18-65周岁）并
2023-06-13 15,340 -
能否通过拆迁房申请贷款？
拆迁房也可以作为抵押贷款的标的,前提是拥有合法的产权证书。拆迁房能否成功获得贷款主要取决于其是否具有法律认可的抵押权。在被安置人员获得房屋所有权证书及土地使用权证书后,即可将其用于抵押贷款。 通常情
2024-11-19 15,340 -
未领取房产证的回迁房买卖合同效力有效吗？
一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于
2022-04-03 15,340
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没有房产证的按揭房能贷款吗没有房产证的按揭房不能贷款。抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人，也就是放款方，但债权人不能全部占有财产，不能随意的进行处分的权利。以财产担保的债务一经偿还，那么财产所有权的转让即告结束。设置抵押的目的主要是为了
1,814 2022.10.06 -
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回迁房是小产权房吗根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。 一般没有经过国家正规手续审批通
1,641 2022.04.17 -
01:13
按揭房没有房产证可以贷款吗按揭房没有房产证不可以贷款。具体分析如下： 1、按揭房没有房产证不可以贷款的原因在于，在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有处分权； 2、设置抵押的目的主要是为了保障债权人的合法权益，如果说
3,605 2022.10.06
