房产开发商破产如何影响物业公司及应对措施-法师兄

房产开发商破产如何影响物业公司及应对措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 15:13:06 495 人看过

房地产开发商宣布破产，对卖方分期付款，买房时房屋的权利归属购房人已经付清全部价款的，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权。按揭贷款所购房屋的权利归属购房时房屋尚未建成时，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，购房人可取得房屋所有权。

公司决策失误导致破产的破产财产怎么分配？

由于决策失误导致负债累累，最终宣告破产。公司分配破产财产的，由清算组具体执行。

首先应拨付清算费用，包括：

1、破产财产管理、变卖、分配所需的费用；

2、破产案件诉讼费；

3、为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。

优先支付清算费用后，按以下顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

《企业破产法》第三十条

破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。

《民法典》第六十八条

有下列原因之一并依法完成清算、注销登记的，法人终止：

（一）法人解散；

（二）法人被宣告破产；

（三）法律规定的其他原因。

法人终止，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。

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