购买返租商铺，运营公司破产应对措施
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如果您购买了返租商铺，但运营公司面临破产，您需要首先了解运营公司的确切破产情况。破产通常意味着公司无法偿还所有债务，法院将介入并启动清算或重组流程。在这种情况下，商铺的返租合同可能会受到波及。 您应尝试联系破产管理人，因为他们将接管破产公司的财产事务，并负责协调债权人。您有机会向破产管理人咨询关于返租合同的执行情况，评估您的权益是否得到充分维护和保障。接下来，您需要根据具体情况，制定应对策略。如果返租合同在破产后被判定为有效，您有权继续使用商铺并收取应得的租金回报。如果合同被判定为无效或无法继续履行，您可能需要与破产管理人商议解决方案，例如解除合同或寻求其他经济补偿。 请时刻关注破产程序的最新动态变化，以便及时采取相应措施，保护您的个人合法权益不受损害。
《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 《民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
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关于此类问题的有效解决方案包括：首先，您需要妥善保存好所有与该事件相关的合同文件，以备后续可能会与房地产开发方、相关金融机构以及保险公司等方面进行进一步的协商讨论之用；其次，建议您尝试与负责您房屋抵押贷款的银行进行积极沟通交流，寻求其协助来解决这一问题。具体而言，可以考虑由贷款银行出面与房地产开发商进行交涉，探讨是否有可能终止现有的房贷合同；最后，如果以上措施均无法奏效，您也可以根据购房时签订的合同条款提起诉讼，请求对方承担相应的赔偿责任。在这种情况下，作为业主的您有权选择解除现有合同，同时向对方索取违约金。
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