开发商破产融资的应对措施
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当开发商违约导致项目面临烂尾，业主与开发商之间的矛盾不可避免。对于已支付全部或大部分房款的准业主，他们可以通过“抱团”的形式起诉开发商，要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部财产，以便在诉讼终结后能够完全受偿。 然后，业主可以想方设法找到开发商，比如通过工商部门查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，可以通过诉讼解决纠纷。由于开发商严重违约，达到了解除合同的条件，业主可以要求解除《商品房买卖合同》，并支付逾期交房违约金。 同时，业主还可以要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司法解释规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。这样，业主就可以不用还贷款了。 如果业主实在找不到开发商，可以向当地举报，请求国土局收回土地的使用权另行出让，或者由其他开发商接手继续开发。
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开发商破产的，债权人索要工程款的，应当向清算组申报债权。债权申报的期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。 债务人向人民法院申请破产的，人民法院受理破产申请后，债权人在接到债权申报通知后，应该及时申报债权。
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