出乎所有人意料，去年底因流拍而被政府收回的广州同福中路、文昌南路两块烂尾地，今早采取“捆绑拍卖”方式后，竟以四点九二亿元人民币成功卖出，折合楼面地价五千六百九十一元/平方米。“新东家”是首次以招拍挂形式在广州市区取得住宅地块的雅居乐集团。而两幅地块涉及的五百五十七家被拆迁户也有望优先获得补偿。这是广州市今年第一次卖地，也是广州市土地出让中第一次采取“捆绑”方式，是一种尝试和创新。今早拍卖的两幅烂尾地块分别是：同福中路市红十字会医院东侧地块，用地面积为四千六百四十二平方米(可建设用地面积四千四百一十九平方米)；文昌南路九十七至一百三十七号地块，用地面积为七千八百三十六平方米(可建设用地面积五千八百六十二平方米)。两块地出让底价合计三点一亿元，比首次推出时降了七千万元，折合楼面地价三千五百八十六元/平方米。这两个地块，此前曾因参加拍卖的开发商不足三家，不符合拍卖条件而流拍。当时传媒普遍认为，出让底价过高、地块设计拆迁成本过重是流拍的主要原因。今番开发商踊跃参与，市房地产交易中心有关负责人表示，是由于采用了创新的捆绑方式，且起拍价减少了七千万元，进入门槛降低。他表示，此次考虑到其中一块烂尾地的拆迁和盘活有难度，因此采用“肥瘦搭配”的方法，能更好地解决拆迁遗留问题。有关负责人表示，如果此次尝试获得成功，这种拍卖方式将在以后处置烂尾地中采用。今早，两烂尾地块吸引了四家上市大集团，除了久未在拍卖场上露面的“恒大”集团，还有北京万信投资发展公司和广州万科联合体，而九号竞买人美城物业公司其实是雅居乐的子公司，十一号买家深圳市鼎力创业投资有限公司则是“富力”附属公司。经过七十七回合激战，雅居乐最终以四点九二亿元成功夺得两地块，其中包括了十二层在建工程和地下室的建筑成本，并非纯粹地价。而拆迁户也将按目前市场评估价优先获得补偿。
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烂尾楼的拍卖价是怎么定出来的
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高价月饼＂捆绑销售＂＂强制买卖＂如何＂瘦身＂？
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【土地拍卖公告】济南东部土地拍卖又出高价
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【广州拍卖房】新政拍卖房首拍须市场评估价
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如果遇到烂尾楼拍卖，业主应先明确房子的销售手续是否明晰。然后向销售方确认房子是否有产权证和销售许可证，并且了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。如果开发商因资不抵债，不得不宣布破产，遭遇烂尾楼危机，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定。对于轮候查封，区别下列情况处理：1、被执行人为个人或者其他组织的，其他债权人都可以申请参与分配。2、被执行人为企业法人的，符合破产条件，而当事人不申请破产或者法院不受理破产案件的，按查封的先后顺序清偿。如果第一顺序不同意拍卖，法院还是会拍卖。被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优2023-04-03345人看过 -
房产拍卖广州拍卖市场：二手房50万元以下最吃香去年广州市二手房拍卖市场中自住客和投资客比例约为6:4，自住客竞投的多是有房产证或预售契约的房产。日前记者从满堂红地产获悉，去年房产拍卖主力区间在30万～50万元/套之间，成交比重为35.2%。据市房管局统计，去年广州中心城区不动产拍卖成交量为1315宗，同比增加68.4%，包含四个郊区后的拍卖成交量同比增近七成。满堂红研究部研究发现，去年成交面积的主力区间是70～90平方米，成交比重为25.4%，比2008年增加了2.9个百分点。大两房和小三房物业一直是自住型客户青睐的对象，上述区间的拍卖房产主要集中在白云、海珠、越秀三区内，其中以无电梯物业成交居多。去年成交总价的主力区间在30万～50万元/套之间，成交比重为35.2%，比2008年增加了12.0个百分点。周峰预计，受去年二手楼价快速拉升的带动影响，今年委托方对相关标的物的起拍价定位也会相应提高，自2023-04-2468人看过 -
房产拍卖08年广州房产拍卖低迷低价住宅和商铺成避风港据满堂红地产研究部最新发布的分析报告显示,与房地产市场成交低迷的情况类似,2008年广州市不动产拍卖市场也遭遇罕有的寒流。去年广州房产拍卖市场供应量和成交量均出现大幅减少,而部分低价住宅和商铺则成为少数能令投资者感兴趣的热门品种。市道不佳标的品质更差2008年广州市的一、二手楼市成交量均出现大幅下滑,不动产拍卖市场也出现同步调整。去年广州不动产的标的物累计供应量有9192套,同比减少12.2%。据广州市国土房管局的统计数据,2008年广州中心城区(不含番禺、花都、萝岗、南沙)的不动产拍卖成交量仅为781宗,比2007年大幅减少26.9%,也是自2005年以来首次低于1000宗。满堂红地产研究部经理周峰表示,房产拍卖市场成交大跌的原因,一方面是受经济大环境影响,参与拍卖的买家客源减少;另一方面,去年拍卖物业的“不交吉”情况也特别多。粗略统计,去年有2023-04-24116人看过 -
房产拍卖在广州如何买拍卖房?祈福新村3836元/㎡起拍■新手上路很多初次置业者都希望通过拍卖圆自己的住房梦，但是，房产拍卖的基本程序是怎样的?以下作个简单的介绍：1.拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2.拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。3.确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。4.确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。5.发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。6.审查竞买2023-04-24414人看过
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房产拍卖广州地税举行抵税房产拍卖会广州市地方税务局14日称，该局今日依法委托某拍卖行，对2家欠税企业的3套房产和2个车位进行公开拍卖，拍卖总成交价为505万元。扣除拍卖相关税费后，用于抵缴两公司拖欠1年多的税款及滞纳金共计470万元。此次拍卖的房产涉及2户企业，清欠过程中，不仅欠税户不配合而且受到抵押权人多方阻挠，致使拍卖前的准备工作异常繁杂。税务人员积极主动深入房管、银行等部门调查取证，最终使得顺利开拍。据了解，此次拍卖公告经媒体刊登后引起广泛关注，共27名买家到场应拍，经过多翻激烈竞拍，5个标的物以高出保留价四成的价格成功拍出，超出了拍卖成交预期结果。而且，在拍卖后，执行人员迅速完成了缴纳拍卖税费、欠税入库、解除查封等一系列工作，对其它欠税户起到了警示作用。2023-04-2457人看过 -
继续履行十余年的广州新中国大厦，本来将于今天拍卖。但由于有业主对拍卖有异议，因此荔湾区法院临时将拍卖叫停，何时再卖另行通知。停拍原因小业主对拍卖有异议昨日，负责牵头组织此次拍卖的广州市兴业拍卖有限公司人士证实了此事。荔湾区法院上周已经发出通知，向各拍卖行表示新中国大厦暂停拍卖，原因是“小业主对拍卖有异议。”据了解，法院发出停拍通知之外，也没有确定新的拍卖期限。记者从广州从化兴利房地产开发有限公司了解到，该大厦处于广州旧城区，作为商用物业来说，周边的消费能力不高。大厦设计较早，实用性不是很好，户型可能不太适合现在经营，此次11亿多元的起拍价偏高，即使今日能按时拍卖，也可能会流拍。此外，据业内人士分析，新中国大厦商业经营为领取临时许可证经营，需定时签署许可，经营存在一定的风险。同时，由于较多商铺已预售，并签定租约，对未来的统一经营管理带来一定的经营风险。现场服装批发已形成一定规模新中国大厦在人民南路与2023-06-05234人看过
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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烂尾楼如何拍卖黑龙江在线咨询 2023-01-01（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 -
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烂尾楼拍卖如何解决？吉林省在线咨询 2022-07-03（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 -
烂尾楼拍卖应怎么做？北京在线咨询 2022-05-12烂尾楼拍卖业主应当配合出示购房合同或者房产证等资料，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件等。《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开 -
烂尾楼物业能拍卖吗山东在线咨询 2023-01-01（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
