探讨商品房与安置房的不同之处-法师兄

探讨商品房与安置房的不同之处

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 00:40:37 177 人看过

商品房和安置房的区别：

1、土地来源差异。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商通过出让获得土地；

2、产权差异。许多安置房屋没有完全的产权有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。商品房拥有完全的产权、房屋所有权和土地使用权；

3、质量差异。安置房建设利润往往有限，所以安置房建设一般不如商品房；

4、交易时间限制。很多安置房都有交易时间限制，即规定几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定；

5、交易限制的差异。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的限制。

高层商品房和安置房的区别安置房买卖合同是否受法律

受法律保护，但是一般过户需要满五年。凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易，一般地区都是5年后才能拿到房产证的。安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定，如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易，双方签订的合同当然受到法律的保护。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置房相关文章

法律综合知识
安置型商品房算不算商品房

一、安置型商品房算不算商品房安置型商品房算商品房，可以自由交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、安置房有房产证吗安置房一般有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，产权人通过三证依法对安置房行使占有、使用、收益和处分的权利。根据《土地管理法实施条例》第三条前三款规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证

2022-11-09

116人看过
法人
探讨法人与自然人的不同之处

法人与自然人的区别如下：1、法人是社会组织在法律上的人格化，是法律意义上的人，而不是真正的生命体，依法产生和消亡。自然人是基于自然规律出生和生存的人。具有一国国籍的自然人被称为该国公民；2、自然人的生、老、病、死按自然规律进行，具有自然属性，法人不具备这一属性。虽然法人、自然人都是民事主体，但法人是集合的民事主体，即法人是一些自然人的集合体。相比之下，自然人以个人本身为民事主体。法人的民事权利能力、民事行为能力与自然人不同。公司法人与自然人拥有哪些民事权利的区别从民事权利能力来看，两者的权利能力都是享受权利、承担义务的资格，都是从出生或成立时发生，从死亡或停止存在时消灭。但是它们也有许多不同之处。主要有以下几个方面：1、公司的民事权利能力具有广泛性，即可以享有法律规定的一切权利。而法人的民事权利能力则具有限制性，也就是说只能享有从事特定范围活动的权利。2、公民之间权利能力是绝对平等的，而法

2023-07-14

408人看过
房产证
探讨安置房补差价的估算方法与技巧

1、安置房通常是以每平米的标准定下价格，再考虑到各个楼层的层次差价系数，然后依照业主房子的具体面积计算出房屋的实际价格，业主实际房屋的面积乘以基础价格除以标准面积乘以层次差价系数等于安置房的金额；2、被征收房子补偿协议书的补偿总价和房子具体的价格相抵消后，可找出二者间的差价。安置房的性质1、安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。2、首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。3、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。4、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书

2023-07-09

235人看过
公司歇业
探讨公司歇业与停业的不同之处

公司停业也就是停止经营，从本质上来看跟公司歇业是同一个概念，表达的意思相同。采取定额征收方式的纳税人，在营业执照核定的营业时间内，需要停业的，应该向税务机关，提交停业登记，说明停业的原因和纳税情况。经过税务机关的审核后，应该收回纳税人的，税务登记证和发票，办理停业登记。纳税人停业期满，但是没有按时间规定，恢复营业又不申请延长停业的，税务机关视为已恢复营业，实行正常的税收征收管理。公司歇业员工离职的流程是什么1、员工原则上应提前30天将书面《辞职报告》交到人事行政部，并领取离职手续表。人事行政部对离职员工进行离职面谈，了解其离职原因并做记录。2、按照离职手续表办理相关手续（1）离职员工将离职手续表交部门负责人签字。部门主管以上岗位需经总经理签字。（2）由离职员工所在部门的助理向离职员工收回工作证，员工手册，工作服，办公用品，确认上交无误后由助理签字确认。（3）由财务部检查离职员工与公司在财务

2023-07-11

477人看过

房地产开发
商品房与安置房的面积计算方法

拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼：公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅：公摊系数在15％－20％之间；高层住宅：公摊系数在20％－25％左右。二手房定向安置房与商品房的区别是什么二者的区别是面向人群，一个是定向拆迁人群，一个是广大民众。商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。而定向安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括房屋被拆迁的农户。《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标

2023-07-20

218人看过
房屋产权调换
关于安置房补偿问题的探讨

拆迁时,被征收人可以获得拆迁安置。拆迁方需要提供相应的补偿,特殊情况下还需提供补偿金。如果被征收人选择房屋产权调换,政府需提供用于产权调换的房屋,并计算差价。搬迁时,房屋征收部门需向被征收人支付搬迁费,临时安置费或周转用房也可提供。拆迁时,如果有安置房,则按照相关规定,被征收人可以获得相应的补偿。在特殊情况下,拆迁方还需要提供补偿金。如果被征收人选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。房屋征收部门如何支付搬迁费？根据我国《房屋征收条例》的规定，房屋征收部门在征收房屋时需要对被征收人的搬迁费进行支付。然而，该条例并未对搬

2023-09-08

387人看过
经济适用房
安置房与商品房在品质上如何区分？

安置房与商品房不一样。商品房是指私人出售的房屋，可以自由买卖。安置房是政府拆迁或其他公共设施建设拆迁居民安置房屋，属于经济适用房性质，不同于商品房，前五年不能进行市场交易，五年后上市交易需要支付土地转让金，也在当地政府政策范围内可以自由买卖。当安置房可以自由买卖时，它具有商品房的性质。二手房定向安置房与商品房的区别是什么二者的区别是面向人群，一个是定向拆迁人群，一个是广大民众。商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。而定向安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括房屋被拆迁的农户。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受

2023-07-21

360人看过
法律综合知识
合法赠与拆迁安置房给子女的方法探讨

一、合法赠与拆迁安置房给子女的方法探讨1．拆迁安置房赠与子女需要签订赠与合同；2．进行房屋价值评估；3．进行赠与公证与房产公证；4．办理产权转移过户手续；5．缴纳相关税费。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、有拆迁安置可以申请公租房吗当事人有拆迁安置房的，如果房屋面积低于规定标准的，并且当事人收入、财产低于规定标准，可以申请公租房。申请公共租赁住房，应当符合以下条件：1．在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2．收入、财产低于规定标准；3．申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障

2023-09-03

310人看过

刑事犯罪
探讨：老公对老婆的限制与不同之处

可能触犯治安管理处罚法的相关规定，严重的甚至构成刑事犯罪。刑法中规定有非法拘禁罪，其在客观方面的表现为拘禁行为必须具有强制性，即指违背他人意志，强行使他人处于被管束之中。主要表现为使用足以剥夺人身自由的强制性手段，如实施绑架、关押、禁闭等，还有可能是利用被害人的羞耻、恐怖心理，妨碍其行动自由。老公借钱赌钱输了老婆用还吗不用。要根据高利贷的用途来具体分析，如果是用于家庭开销，则应该共同偿还，该笔债务如果没有用于家庭开销，你是可以向法院说明情况，不承担还款责任。夫妻共同债务需要共同偿还，如果有证据证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明夫妻双方约定为个人债务的除外。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款：（一）组织、胁迫、诱骗不满1

2023-07-13

364人看过
拆迁安置
拆迁安置房与商品房买卖合同的法律关系

根据法律规定,房屋过户一般需要满五年。对于属于安置性质的房屋,进行上市交易前,需先取得房产证。通常情况下,5年后才能拿到房产证。安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定,如果已经取得的房产证的安置房法律允许其上市交易,双方签订的合同当然受到法律的保护。根据法律规定，房屋过户一般需要满五年。对于属于安置性质的房屋，进行上市交易前，需先取得房产证。通常情况下，5年后才能拿到房产证。安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定，如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易，双方签订的合同当然受到法律的保护。【房产证与安置房】安置房房产证办理程序与普通房产证办理程序相似，需要按照既定程序进行。首先，购房者需审查发展商的资格手续是否健全，即五证是否完备。接着，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户

2023-10-07

368人看过
拆迁安置房
商品房中的安置型房屋

安置型商品房是全面推行货币化对接的安置模式，按照商品房运作模式组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房。与以往普通征迁安置方式不同，安置型商品房从用地供应、资金周转、货币补偿、安置回迁等四个方面较前者均有创新升级。1、用地供应方式不同更有品质将原安置房规划用地转为安置型商品房用地，实行公开出让，价高者得。通过社会化运作方式，吸引大型品牌企业参与竞拍，实现在安置房项目中引入大型品牌企业，发挥品牌企业优势，减少开发环节，缩短建设周期（安置型商品房项目应在交付土地之日起9个月前开工），提升安置房建设品质。2、旧改资金周转方式更快旧屋区改造项目资金筹措方式由财政全额负担，逐步转变为利用开发企业土拍资金和金融机构信贷资金，缓解旧屋区改造资金压力，提高资金周转效率。一是安置型商品房用地实行公开出让，政府名列前茅时间收回土地出让金，统筹做为旧屋区改造启动周转资金，实现旧屋区改造项目征迁工作快速启动。

2023-07-07

206人看过
回迁房
回购房和商品房的不同之处分析

回购房和商品房的区别主要在于价格不一样，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款，而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。因此二者的价格有时候相差极大，对于购房者而言，应该严格比较二者的优缺点之后进行选择购买。商品房和安置房的区别一、商品房和安置房的区别1、商品房和安置房的区别是：（1）土地来源不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的；（2）产权不同。安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；（3）质量不同。安置房的质量不如商品房；（4）交易时间不同。安置房都有交易时间限制，商品房没有，商品期房，法律上是不允许转售的。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权

2023-07-01

204人看过

拆迁安置
拆迁安置房的买卖与一般商品房的买卖有什么不同

1、产权的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、交易限制的区别，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。3、交易时间的限制，不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以

2023-03-17

498人看过
拆迁安置
探讨拆迁安置房买卖合同的效力认定

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。实践中，购房者未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。合同的效力认定是怎样的合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。合同的生效应当符合下列条件：当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，合同

2023-07-05

280人看过