如果当事人在合同中事先约定了拆迁属于不可抗力,那么,房屋所有人就可直接援引该条款免责。当然,实践中,绝大多数当事人都没有在事先做出类似的约定,那么,此时拆迁由是否属于不可抗力呢?通说认为,如果拆迁是政府基于“公共利益的需要”而实施的,可以认定为不可抗力;反之,如果是一般的商事主体基于非公共利益的需要而实施的拆迁,则不能认定为不可抗力。不过,在我国目前乃至今后很长一段时期,处于政府导控下的土地流通市场,通常都是由政府主导的出于“公共利益”的拆迁,因此,司法实践中,一般都将政府拆迁认定为不可抗力。
当然,对房屋所有人而言,即便是政府基于公共利益的需要而实施的拆迁也不当然构成不可抗力的免责理由。因为,通常政府在进行征地并实施拆迁之前,会经过一定的论证。并且,在作出征地决议之后,也有征地公告发布的期间,在此期间,拆迁人会就拆迁补偿安置的事项同被拆迁人进行协商,因此,这个期间一般不会太短。如果房屋的所有人事先知道房屋将被拆迁的事实,但在与承租人缔结房屋租赁合同时没有履行如实告知义务,在这种情况下,房屋所有人就无权将拆迁作为不可抗力来免责。
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房屋拆迁是否属于不可抗力
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政府拆迁是否属于不可抗力
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拆迁属于不可抗力因素吗
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疫情是否属于不可抗力
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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因疫情影响房屋拆迁是否属于不可抗力陕西在线咨询 2022-02-01首先,所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 其次,构成不可抗力必须具备以下要件:1.不可预见的偶然性;B.不可控制的客观性。 最后,不可抗力范围包括政府行为,因为这完全符合不可抗力要件和定义。小区所有房屋的均需进行房屋改造工程,这是政府行为,当然属于不可抗力。那么可以根据该规定,互相不承担责任。 如有问题,可以追问或者加好友或微信联系。
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强制拆迁是否属于不可抗力重庆在线咨询 2022-10-13强制拆迁不属于不可抗力。因为不符合不可抗力的定义,即不属于不能预见、不能避免和不能克服的客观情况;当事人如果对拆迁安置条款和补偿内容有异议的,可以和当地房屋征收管理部门协商解决。 《民法典》第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理
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房屋买卖合同的约定是否属于不可抗力青海在线咨询 2022-11-161、房屋买卖合同的履行中,一方因为违法犯罪被抓捕而导致合同无法继续履行的,不算做不可抗力,应当承担违约责任。 2、不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,通常是因自然原因或社会原因引起,一般是指地震、水灾、旱灾、战争、禁令、等。因为刑事犯罪而被羁押,从而无法履行合同的,是由于其自身违法犯罪造成的,不属于不可抗力的范围。
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车祸是否属于不可抗力山东在线咨询 2022-11-04车祸不属于不可抗力,属人为过失或故意。《中华人民共和国民法通则》(自2021年1月1日起废止)153条规定:不可抗力是指不能预见,不能避免,并不能克服的客观情况。不可抗力不仅包括自然灾害,战争、动乱等也属于不可抗力。
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疫情是否属于不可抗力的河南在线咨询 2022-05-171、政府限购、疫情防控、银行贷款属于不可抗力,会影响到义务的履行。 2、但不可抗力对不同的民事行为会产生不同的效果。必须产生了无法克服,不可避免的困难才可以免除民事责任。