拒付物业费的后果是怎样的？-法师兄

拒付物业费的后果是怎样的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 18:35:51 401 人看过

拒交物业费首先要确定拒缴的理由是否合法。根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，如果是物业违反合同擅自扩大收费范围、提高收费标准的，业主拒绝缴纳的法院应当支持。但业主以未享受物业服务或无需物业服务拒缴的，经书面催交后仍无正当理由拒不缴纳的，物业可以起诉请求业主支付物业费。

可以拒交物业费的情况

1、违规收取物业费

违规收取物业费可以拒交物业费，目前，物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。

2、未经同意而增加服务

未经同意而增加服务可以拒交物业费，一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。

3、延期交房

延期交房可以拒交物业费，在房产交易过程中，购房者经常会遇到延期交房的情况，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。

4、未经相关部门批准

未经相关部门批准可以拒交物业费，物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

遇到上述的情况物业公司扇子修改物业费的收费标准的，业主是可以拒绝缴纳物业费的，这种情况不会被起诉。由业主委员会的还可以排除代表与物业公司交涉，实在交涉不成的在考虑到民事法院去起诉，要求物业公司降低物业费标准。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

承诺
物业费预付费还是后付费

一、物业费预付费还是后付费物业费是预交还是后交可以根据业主和物业之间的合同约定来确定。根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务：1、遵守业主公约、业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3、执行业主大会的决定和业主大会授权业委员会作出的决定；4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；5、按时交纳物业服务费用。二、什么情况下不用交物业费1、未经相关部门批准：正如上面提到的，物业公司收取业主的物业费前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。有的物业公司岁已经接管了该小区的物业服务项目，但如果物业公司未获批准，业主在改物业公司收费标准还没有获得审批之前就可以不用交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。2、未接房：物业费是从业主接房开始计算的，在业主还没有接房的情况下，是不需

2023-04-06

353人看过
强制执行
物业费拖欠怎么办物业费拖欠的后果

业主拖欠物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。拖欠物业费有违约金吗关于欠物业费的违约金的标准应该看你们与物业公司签订的物业服务合同是如何约定的，当然约定的违约金过高或过低，另一个可以请求进行调整。如何判断过高还是过低，《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。因此，如果你们物业合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。如

2023-08-11

434人看过
业主
业主能拒绝支付缺陷房屋的物业费吗？如果房客不交物业费该怎么办

缺陷房屋的业主在办理验收手续（即入住手续）后是否可以拒绝缴纳物业费，他们将在两种情况下区别对待：（1）如果房屋质量不是主体结构问题，且不严重到可以解除购房合同的程度，则应继续支付物业管理费。因为房屋质量问题是以你和开发商签订的购房合同为依据的。当质量问题小到可以解除购房合同时，如小装修工序、局部渗漏等，应与开发商协商解决房屋质量问题或要求经济补偿。物业管理费是业主享受物业管理服务的费用。只要业主真正收到物业，他就会享受到服务，所以他必须向物业管理公司支付服务费。房屋质量问题和物业管理问题属于两个不同的范畴，二者不能混为一谈。（2）如果质量问题严重到可以解除合同的，在解除合同前，业主应仍无法证明当时家里没有人的实际情况，因此应承担相应的赔偿责任。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费。业主与物业使用人（承租人）约定物业服务费由物业使用人（承租人）支付的，

2023-05-07

162人看过
申请仲裁
物业不负责，可否拒付物业费？

物业不作为可以拒交物业费。物业不作为拒交物业费不属于违法行为。物业服务是根据合同进行的，如果物业管理没有符合合同约定的内容，就是违约行为，对此您可以拒交物业费，但是必须留有物业管理处不作为的证据，而且只能拒交物业管理不作为部分的物业费，不能拒交所有物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。拒交物业费的后果1、卷入司法麻烦物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。2、违反物业合同物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，如果没有

2023-07-05

180人看过

法律综合知识
业主拒交物业费物业如何应付

一、业主拒交物业费物业如何应付当业主拒绝支付物业费时，物业服务企业首先需要明确自身的权益和应对措施。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务企业在面对业主拒交物业费的情况时，可以采取以下步骤来应对：1．物业服务企业有权向业主发出催告通知，要求其在合理期限内支付拖欠的物业费。这一步骤是为了给业主一个明确的时间限制，并提醒其履行支付物业费的义务。2．如果业主在催告期限结束后仍未支付物业费，物业服务企业可以依法向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费。3．物业服务企业还需要注意在催收物业费的过程中，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等不当手段来迫使业主支付物业费。这种行为不仅违反了法律规定，还可能对业主的合法权益造成损害。二、民法典相关义务根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主在享受物业服务的同时，也需要承担相应的义务和责任。1．业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符

2024-08-02

302人看过
小区物业
物业不交物业费的后果，物业起诉怎么办？

1、成立业委会或向业委会出面协商如业主质疑物业费收取过高，可成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。若业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。如果小区目前尚未成立业主委员会的，则必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主，且占居总人数超过二分之一的业主同意，并且在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。2、找房管部门解决目前，物业费多由市场来调价，相关部门并没有给出明确的收费标准。一般来说，物业费应依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果业主觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。3、协商提高物业服务不少业主之所以认为物业费过高，主要是因为物业服务水平太差劲，比如保安缺乏责任心、小区环境脏乱

2023-03-16

107人看过
法律综合知识
如何进行业主拒付物业费的诉讼

一、如何进行业主拒付物业费的诉讼1．原告起诉。2．法院受理后将起诉书副本送达被告。3．被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5．法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6．法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7．法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。8．判决宣告。二、业主拖欠物业费可以断水断电吗业主拖欠物业费不可以断水断电。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约

2023-06-13

155人看过
法律综合知识
不交物业费会面临怎样的法律后果

一、不交物业费会面临怎样的法律后果不交物业费会面临的法律后果如下：1．按照物业合同约定承担违约责任；2．被物业服务企业起诉。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、物业费包含了哪些费用物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3．物业管理区域清洁卫生费用；4．物业管理区域绿化养护费用；5．物业管理区域秩序维护费用；6．办公费用；7．物业管理企业固定资产折旧；8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保

2023-06-19

61人看过

法律综合知识
如果拒付物业费会有哪些不良影响

一、如果拒付物业费会有哪些不良影响物业费拖欠的后果是物业会停止物业服务，如果拖欠金额较多的，有可能会被物业公司起诉要求付清物业费；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。按规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。可能会有滞纳金。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、什么情况下可以拒交物业费下列情况下可以拒交物业费：1．对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2．服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；3．提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务

2023-07-12

391人看过
房地产开发
怎样才能拒交物业费

其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的?费用想不交可以不交怎样才能拒交物业费(不是我教你诈哦)1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;2、服务质量过差可暂时拒交;3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。1、不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。2、安保与赔偿物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任;如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。3、责任划分后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开

2023-05-30

286人看过
公房
拒付物业费方式惩罚物业公司吃亏的还是自己

对开发商有意见，对物业公司不满意都可能成为小区业主拒付物业管理费的理由。不缴费，看似惩罚了物业公司，但利益受损的并非只是物业公司。8月7日下午，在市人大城建环保委召开的业主委员会专题座谈会透露出的一个信息是：遏制拒付物业管理费的不合法行为，引导业主理性维权。物业欠费成矛盾焦点目前，本市共有住宅小区8486个，已成立业主委员会的有6114个，占符合成立业主大会条件住宅小区的82.9%。在长宁区仙霞社区内，仙霞物业公司是管理售后公房最多的一家。长宁区人大仙霞代表组对这家物业公司的调查表明，拒付物业管理费通常达到20%，其中，保安费收缴率仅为50%。物业欠费成为小区矛盾的焦点，即便是在一些新建高档住宅小区，拖欠物业管理费也很常见。长宁区人大代表唐秋生说，有些业主只要权利，不尽义务，认为物业服务越多越好，付费越少越好，最好不付。这种思维偏差正是拒付物业管理费的根源之一。物业公司忍气吞声对拒付物业管

2023-06-10

280人看过
法律综合知识
如何拒付不满意的物业管理费

一、如何拒付不满意的物业管理费如下拒付不满意的物业管理费：如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。拒绝交纳物业管理费的情形如下：1．物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；2．物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；3．对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；4．物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；5．物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；6．物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；7．因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；8．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业

2023-07-15

67人看过

业主
拒绝支付物业费的合法性探讨

拒交物业费合法理由如下：1、验房不合格；2、物业费生效时间以交房为准；3、未签订物业服务合同；4、擅自提高物业费；5、物业资质有问题；6、违法或违约损害业主利益。无上述理由情形的，需要依法缴纳物业费。根据相关法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。拒交物业费的情况1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业

2023-07-05

387人看过
罚款
不付物业费打官司流程是怎样的?

一、不付物业费打官司流程是怎样的诉讼程序是由法律规定的，它是一个非常严肃也非常严谨的一系列诉讼行为。在此简要介绍以下几个要点：1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。4、判决开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题

2023-06-03

67人看过