第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内发生危险事故有充分证据的物业管理活动的监督管理,依法可以追究刑事责任,物业公司应当承担相应的赔偿责任。在物业管理活动中,业主有下列情形之一的,可以依法解除物业服务合同,解散物业管理企业:
(1)物业服务合同期满;
(2)物业服务合同不能履行(三)物业管理企业不履行物业服务合同约定的义务。解除物业服务合同,必须召开业主大会或者业主大会,作出解除物业服务合同、解散物业管理企业的决定。业主解除物业服务合同的决定,应当按照下列程序作出:
十分之一以上的业主或者三分之一以上的业主委员会成员应当向业主委员会提出书面请求,业主委员会组织召开业主会议或者业主大会;业主委员会不组织业主会议或者业主大会的,十分之一以上的业主或者三分之一以上的业主委员会组成人员可以联名向物业所在区县(自治县、市)房地产管理部门或者乡镇人民政府或者街道办事处提出申请,受理申请的部门应当组织业主大会或者业主大会。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业主如何投诉物业服务公司安徽在线咨询 2022-11-22业主可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门。投诉前应做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交。提交前可以看看与物业公司签订的物业服务合同,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。
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物业服务单位服务不好如何维权?香港在线咨询 2022-05-22物业公司与业主之间是物业服务合同关系,若物业服务差,业主可要求物业提高服务质量,也可以向小区业主委员会反映,由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司;业主还可向当地物业办投诉;最后,还可以通过提起诉讼解决。 由此可见,和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样,物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由,业主和物业的争端还是要
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业主以服务不到位拒交物业费如何处理上海在线咨询 2021-12-17业主以服务不到位拒交物业费,可以通过以下方法来处理:1、业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为,且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点,实际中很多业主就是走进误区,以为物业服务不到位就可以拒绝交钱,要是拒付较多钱款的话,就有可能被物业告上法院;2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据,然后向业委会反映,由业委会出面与物业公司协商处理,甚至可以辞退不负责的