转按揭方式进行的二手房房贷审批更严-法师兄

转按揭方式进行的二手房房贷审批更严

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:02:57 139 人看过

在银行信贷额度紧张的情况下，近期不少二手房买家反映，以转按揭方式进行的二手房房贷更加不受银行待见。

市民何小姐告诉记者，她最近打算在越秀区购买一套二手房。房子的业主目前在农业银行做了按揭贷款，还有8万多元的贷款未还完。因为听说如果先为业主赎契再重新做申请按揭风险比较大，因此何小姐想以转按揭的方式申请贷款。但按揭公司的工作人员建议何小姐，还是让业主把剩余房贷先还完再重新申请按揭。工作人员告诉何小姐，在目前银根很紧的情况下，转按揭的审批会更加严格，放款的时间也会更长。

据了解，在房贷政策还未收紧之前，各银行对于以转按揭形式进行的房贷就一直不太欢迎。不少银行都要求房贷期限达到一定年限，才接受转按揭的申请。很多银行也只做同一银行的转按揭，并且同行转按揭也有限制，有的规定只能在同一银行的同一支行办理，而且一般都要求新申请的房贷金额不能低于原有的贷款金额等。

从目前的情况看，银行全年的信贷额度都将偏紧。在这样的情况下，要银行拿出任何一笔资金来都是一件稀罕事。黄倩如说，以转按揭进行的房贷，如果原业主的贷款还剩80万元未还清，新业主申请100万元的房贷，虽然实际上新增放款额只有20万元，但对于银行来说，却要将整笔100万元的贷款都计算入新增的房贷额度中，因此银行在信贷额度非常紧张的情况下，当然不愿意为只增加20万元的利润用掉100万元的额度。她表示，目前中行、建行和工行的转按揭申请相对来说比较容易进行。

另外，番禺区的二手房交易和公积金贷款也不接受转按揭的申请。番禺区二手房不接受转按揭贷款的申请，主要是番禺区房管局不承认银行的转按揭协议，二手房不能带押交易，因此番禺区的二手房交易都要通过各种途径赎契之后才能进行。

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