卖房子租客不搬算违约吗-法师兄

卖房子租客不搬算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 15:10:50 267 人看过

房子卖了租客不搬，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第725条有关买卖不破租赁的规定，并不属于租客违约，如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的违约，按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

房子出租到期了租客不搬怎么办

租房合同到期租客不搬，可以要求其在合理期限内搬离。如果超出期限仍未搬离，可以将其起诉到人民法院。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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房子租之前没说要卖租来后说要卖房东算违约吗

正常来说是房东违约了，需要赔付租户的损失。房东即使把房子售出去，原租户有权优先承租本单位。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、没有写违约金未办理完合同该怎么处理如果没有约定违约金的，则按照实际的损失来赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的；损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、卖房合同没收定金违约么不可以。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同

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房客延期交房算不算违约

若房地产开发商未能按照预定时间交付房产，购房者有权选择退房处理。当合同中约定的交房日期到期后，购房者应向开发商发出房屋催交通知书，在此后的长达三个月的法定有效期内，若开发商依然无法完成交房工作，则购房者享有请求退房的权利。届时，开发商需按照合同约定退还已支付的房款及相关活期利息，同时根据合同规定赔偿相应的违约金。关于因地震引发的延迟交房问题，必须经过权威机构判定为不可抗力事件方可生效。若因地震影响确属不可抗力因素，须经由政府部门、法院等拥有相应权限的机构认定，且只能通过法律条约确定。如遇因地震影响导致的延迟交房情况，需待相关权力机构裁决后方能予以确认。《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。第五百六十三条有

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租房没到期搬家违约吗？

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房客违约又不肯搬走怎么处理？

当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务。如果房客有违约行为，依照租赁合同约定，房东有权解除合同的，房客应当按照合同约定承担违约责任，搬离租赁房屋。房客不愿意搬离，作为房东可以到法院起诉，让法院强制要求房客搬离房屋。房客违约怎么办（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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租客扰民被退房算谁违约

需要依据具体的情况来判断，若因环境噪声问题导致无法续签租约通常并不会被视为违约情况。鉴于此等原因属于无法预见或避免的外部因素，并且在双方达成共识且同意取消的情况下，其本质即为协商一致解除。因此，在此种情况下，不应该被视作违约行为。然而，若双方未能就该问题达成协议，且合同中也并未明确规定噪声问题可以作为解除合同的理由，此时便需要承担相应的违约责任。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，租房合同的终止原因主要包括：1．因不可抗力事件导致合同目的无法实现；2．在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表达或以实际行动表明将不再履行主要义务；3．当事人一方延迟履行主要债务，经过催促后在合理期限内仍然未予履行；4．当事人一方延迟履行债务或存在其他违约行为，从而导致合同目的无法实现。针对租房过程中出现的噪声问题，解决途径主要包括：1．与房东进行友好协商寻求妥善解决方案；2．若与房东协商无果，则需查看

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租客自认交房违约吗

若开发商未能按照约定时间交付房屋，则视为构成违反合约之行为，业主有权根据相关法律法规向其追究违约责任。如开发商经过多次催促后，仍然无法在三个月期限内交房并提供正当合理的解释或理由，那么买受方有权随时解除与开发商之间的购房合同关系，且由此产生的一切经济损失均应由开发商全权承担。然而，若开发商在经过催促后成功在三个月期限内完成了交房手续，尽管如此，买受方仍无权单方面解除购房合同，但可依法要求开发商对因逾期交付而导致的经济损失进行相应的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

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