租客不愿意搬出房子，如何强制违约支付违约金？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
房子卖了租客不搬，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第725条有关买卖不破租赁的规定，并不属于租客违约，如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的违约，按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
-
-
房客违约不愿搬走怎么办处理房客违约不肯搬走的方式是：房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对房客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案；同时可以到法院起诉，请求法院强制房客搬离房屋并承担违约责任。
2021.02.10 268 -
房子卖了租客不搬怎么算违约金房子卖了租客不搬一般算出租人违约，根据买卖不破租赁的原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，出租人出卖房屋时，承租人有优先购买权。
2021.03.23 224
-
租房子违约不付违约金如何办
你有租房合同么，房东有签字么，这些很关键，还有就是你交了相关订金么，有的话可以上诉法院，金额小的话就算了吧
2022-10-07 15,340 -
对方不愿意出租了也不支付违约金裁定违约金不付会坐牢吗
1、付不起违约金属于民事案件，不会坐牢； 2、只有在有能力而拒不执行的情况下，才涉嫌拒不执行判决、裁定罪，要坐牢 3、《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒
2022-08-09 15,340 -
违约金如何支付, 违约金如何支付
当事人在订立合同时可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金是合同当事人在订约时普遍采用的一种制约违约行为的责任方式。违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对
2022-03-15 15,340 -
房子卖了租客不搬算违约
有关买卖不破租赁的规定，并不属于租客违约。 如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的违约，按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖
2022-06-29 15,340
-
00:59
租客违约房东可以不退租金吗租客违约，房东一般仍需退还租金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。除此之外，当事人还可以约定一方违约时，应当根据违约情况向
2,053 2022.04.15 -
01:07
房租合同没有约定违约的如何赔付房租合同没有约定违约责任，如果在合同履行过程中出现了违约行为的话，遭受损失的一方当事人可以要求对方承担相应的赔偿责任。具体的赔偿方式以及赔偿数额，可以由双方协商。如果没有办法达成一致协商的话，就可以结合我国民法典第五百八十四条的规定来进行确
1,348 2022.05.11 -
01:09
解除厂房租赁合同违约金如何赔付解除厂房租赁合同之后，享有法定解除权的一方当事人，可以要求违约的另一方承担相应的违约责任，具体就包括了支付违约金的责任。而由于违约金责任属于约定的责任，因此违约金具体如何赔付，首先可以由双方协商决定。如果双方协商不成功的话，应当按照当事人事
925 2022.06.22
