如何保障一房二卖的安全-法师兄

如何保障一房二卖的安全

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 22:34:04 281 人看过

一、如何保障一房二卖的安全

购买房产前须核实所有者

选购好房产后，在与卖方达成交易之前，需确认该房产是否仅由您想要交易的卖家所有。通常来说，一套房产无法同时归属于多个人士，除非其为共有财产。为了确保交易安全，建议您与卖家共同前往房地产管理机构查询房产所有权情况。如若卖家对查验房产所有权情况有所回避，则需提高警惕。

预告登记先行

在正式签署合同之前，可先进行预告登记。这是一种在房地产领域的程序，旨在保护买家权益，防止卖家在签署合同后将房产出售给他人。

及时网签不可忽视

网签即交易双方签订合同后，向房地产相关部门进行备案并公示于网络之上。完成网签后，系统会生成一个唯一编号，供用户在线查询。根据相关法规，二手房网签有助于实现房产交易透明化，规范合同文本，保障买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

借助中介公司保障交易安全

对于缺乏经验或对交易流程不太熟悉的购房者而言，寻求当地知名中介公司的帮助无疑是明智之举。在交易过程中，中介公司应明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，卖方承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所提供的保障更为全面，能够协助买卖双方制定详尽且明确的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、陕西一房二卖违法吗

1、买家在购买房产之前，务必确认其所有人。当选定房屋并与卖家达成交易时，请确保交易房产的所有权人与洽谈卖家为同一人。一处房产不得归属多位人士名下，除共有人之外无其他例外。

建议在交易前与卖家共同前往房管部门查询产权状况。若卖家对查询权属情况有所顾忌或拒绝，应警惕其中风险。

2、预先进行预告登记

3、确保网签及时完成

所谓网签，即在房地产领域内，购房者与卖家签署合同后，前往房地产相关部门进行备案并公示于网络之上。随后将生成网签编号，用户可通过该编号在线查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4、借助中介机构进行交易

如对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《民法典》第20条

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