私下买卖房屋如何保障安全
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如果尊贵的客户遇到令人遗憾的欺诈事件，您有权根据与房地产开发商签订的合同规定，有权利请求房地产开发商承担相应的违约赔偿责任。然而若出现房地产开发商或其关联方坚决否认该合同，拒绝承认此前作出的承诺，乃至试图采取暂时安抚消费者的手段来拖延处理纠纷事宜的话，您在这种无助的情况下，完全可以选择直接向当地的房地产管理机构进行咨询和投诉，以期能够得到一个公平公正的解决方案。在此，我们也提醒您注意，《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条明确规定，经营者不得对其所售商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等方面进行虚假或易引起误解的商业宣传，以此来欺骗、误导消费者。
《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条 经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。 若消费者不幸遭遇欺诈事件，可依据与房地产开发商签署之合约，要求对方承担相应的违约赔偿责任。如若房地产开发商或相关责任人对该合约予以否定，拒不认可先前的承诺，亦或是通过表面安慰消费者以延长纠纷时间。消费者在无奈情况下，可直接向所在地的房地产管理部门提出投诉，寻求公正解决方案。
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在私人场合缔结的房屋买卖协议只要满足规定条件，便具有法律效力。房屋买卖合同属于民事买卖合同的一种，属于民事法律行为的范畴。我们对协议效力进行判定的最终目的，是为了明确它是否受到法律法规的保护；至于社会效益方面，主要体现在维护房地产市场交易的安全性及稳定性以及提升市场信誉度这两方面。当前，对于房屋买卖合同效力的判断依据主要来自于国务院发布的《城市私有房屋管理条例》以及我国立法机构颁布的《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。
关于房屋买卖中的虚假宣传问题，其判定准则主要包括两个方面：首先，宣传的主体既可以是房地产开发商，亦或是负责发布广告的相关机构；其次，此类虚假宣传主要发生在房屋销售环节，通过夸大或虚构房屋价值等手段来误导消费者做出错误的购房决策。对于这类行为，我们通常会采取行政罚款的处罚措施，而如果情节特别严重的话，甚至有可能导致企业被吊销营业执照。
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