二手房买卖如何确保交易安全
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二手房交易中,签署买卖合同是必不可少的一步。如果通过中介公司进行交易,正规中介公司会提供格式化的合同文本,供买卖双方填写。如果买卖双方属于自行交易,则需要自己拟定合同,或者直接使用房管部门提供的参考范本。无论是哪种情况,签署合同的目的不仅仅是为了配合行政机关的管理需要,也是作为双方协商内容的书面证据,在后续交易履行过程中发生纠纷时能够有凭可证,有据可依。因此,二手房买卖合同必须包含以下几个方面的基本信息: 一、买卖双方的身份信息 二、交易房屋的状况 三、房款及各项税费的支付方式、支付时间 四、办理备案、过户、交房的时间 五、违约处理方式 上述几个方面是完善的房屋买卖合同必须包含的基本条款,当然要根据每笔交易中的实际情况和买卖双方协商的内容去补充、细化。由于二手房买卖合同涉及的资金数额一般较高,为了更好地保护自己和尽可能地转移风险,建议委托专业律师代拟或审核合同。 根据《民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款: (一)当事人的名称或者姓名和住所 (二)标的 (三)数量 (四)质量 (五)价款或者报酬 (六)履行期限、地点和方式 (七)违约责任 (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些下面由我为大家解答。 一、找房源和看房 二、买卖前的房屋和产权审核 买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。 四、确定房屋产权再交定金 五、签订正式合同 六、买方办理按揭贷款 如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务 5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约78个工作日左右 6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右 7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右 9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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买卖双方对于二手房如何交易双方买卖二手房的流程是： （一）发布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （四）谈判签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费、办理产权过户； （六）买方支付剩余房款； （七）交房。
2020.10.30 66 -
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二手房交易怎样交定金安全1、营业税（税率5．65卖方缴纳） 根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不
2024.06.17 37
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二手房交易，二手房买卖，二手房如何交易
二手房买卖交易如下： （一）发布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金； （4）协商签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费，办理产权转让； （6）买方支
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二手房交易买家,如何确保卖家能收到尾款
你可以通过当面转账的形式，完了之后让对方给你写一份收据就可以。
2022-10-29 15,340 -
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2022-10-25 15,340 -
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作为定金，是应当交付准备签订合同的对方。作为交易安全考虑，也可以约定让中介第三方代为保管。建议对第三方的考虑应当选择依法登记从事房地产经纪业务的公司。
2022-11-02 15,340
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二手房买卖没房产证怎么交易二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方
658 2022.09.09 -
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二手房交易如何缴纳契税二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,143 2021.04.25 -
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廉租房能买卖交易吗廉租房能买卖交易。但需要自己自住5年以上，并购买政府持有的30%产权，即可将廉租房变为商品房买卖。廉租房买卖条件如下： 1、廉租房自住达5年以上； 2、购买政府所持有的30%产权； 3、只能买卖给拥有购买廉租房指标的人； 4、购买人必须是低
2,421 2022.04.17
