开发商延期交房的,业主的救济如下:要求开发商尽快交房,并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商,要求其尽快交房,并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金。业主有权解除合同。出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款,经催告后三个月合理期限内未履行的,一方要求解除合同的,除另有约定外,应当予以支持。如因开发商资金链等原因,房屋交付遥遥无期,业主可选择依法或按约定解除合同,要求开发商返还购房款加利息加违约金。
一、卖房合同期到没交房算违约吗
卖房合同期到没交房算违约的;订立房屋买卖合同后,开发商未按期交房的,购房人可以通过以下途径维护自身权益:
1、可以要求开发商承担违约责任,支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算,合同没有约定的,按同地段房屋租金为标准计算。
2、购房人不想要房子的,可以向开发催告交房,经催告后超过三个月仍为交房的,购房人可以解除购房合同,要求开发产退还购房款。
《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、购房违约金一般是多少
根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。
在购房合同里会有明确规定的一般都是每天万分之1到5的违约金,可以参照合同计算违约金。
一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
-
开发商交房延期业主别拒绝接收
283人看过
-
开发商交房延期,律师维权业主获赔
231人看过
-
房屋延期交付开发商责任有哪些
124人看过
-
延期交房对业主的影响及开发商解决方案
380人看过
-
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗
390人看过
-
开发商延期交房,业主联合起诉更妥当
164人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
延期交房对开发商的影响有哪些宁夏在线咨询 2022-05-26开发商延期交房的原因有很多,一是不可抗力的因素;二是开发商实力不足;三是开发商有意控盘提价;四是建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致;五是有部分新城区楼盘因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成;六是业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;七是开发商擅自变更规划,欲被规划部门行政处罚;八是开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。但究其根本,开发商延期交房的痼疾在于期房销售,这降低
-
-
开发商延期交房业主有什么途径维权呢?延期交房的情况有什么辽宁在线咨询 2023-04-07延期交房的两种情况 虽然说延期交房并不是很让人开心,但是有的时候延期交付也不是开发商故意的,而是因为一些其他的原因,这里主要分为两种延期交房的情况。 第一种:正常的延期交房 什么叫正常的延期交房,这里就是延期交房的原因不在于开发商,而是因为施工手续的办理延迟以及原本应该到位配套建设延迟,导致的延期交房,这种延期交房一般时间不会太长,稍微等待下就好了。 第二种:由开发商引起的非正常延期交房 这里就是
-
开发商延期交房,业主可以解除合同吗,是否可以要求开发商延期交房北京在线咨询 2022-03-18看如何合同约定,最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 因此,开发商延期交房的话,购房人可以
-
开发商延期交房可以退房的情形有哪些延期交房如何退房西藏在线咨询 2022-11-14下列情况可以退房: 1.延迟交房。 2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格。 8.房屋质量导致严重影响使用。 9.开发商把房子抵押。 关于如何退房的问题: 1.购房人如欲解除合同,应当先进行催告。 2.经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者可以