一、房子成了烂尾楼如何维权

尊敬的购房者，当您不幸购买了尚未完工的“烂尾楼”时，我们为您提供了几种有效的维权途径：首先，如果开发商未能如期交付房屋，这无疑是一种严重违反合同规定的违约行为，请问您是否了解购房合同中通常会对开发商延迟交房的过错责任进行明确规定呢？如果开发商仅仅是短暂性的逾期交房，那么为了保护您的权益，您可以依据逾期天数，每日向开发商索取相应的违约金；其次，如果开发商的逾期交付行为已经达到了合同所规定的期限，或者在您多次催促之后的三个月内仍然无法交付房屋，那么您有权向开发商提出解除购房合同的请求，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。

然而，请注意，如果开发商已经处于破产边缘，那么我们并不建议您立即解除合同，因为在这种情况下，一旦您选择解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两空的困境。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、购房合同纠纷怎么起诉业主

处理购房合同纠纷，您首先需要做好充分的前期准备工作。

这其中包括收集相关证据资料，以及决定由您亲自进行诉讼或者授权律师代理案件等。

在正式进入诉讼程序之前，务必确保已经基本收集完整所需的所有证据材料，并且认真编写起诉状，同时还需准备好详细的证据清单以及个人身份证件复印件。

当您需要向法院递交诉状时，务必满足以下四个必要条件：

（1）该起诉人应当是与本案具有切身利益关联性的公民、法人或其他合法团体；

（2）明确无误地确定了被告身份；

（3）提出了具体且合理的诉讼请求，并附上相应的事实依据和法律理由；

（4）所涉及的争议事项属于人民法院的受案范围，且案件的管辖权也归属正确的法院。

若您选择向仲裁机构申请仲裁，则需要提前约定好解决争议的仲裁机构，或者在发生纠纷之后，双方能够达成共识，共同将争议提交给指定的仲裁机构。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。