在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方违约,并且守约方也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求继续履行合同的,守约方的要求也会得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。如果确实不能继续履行合同,违约方应当赔偿损失,包括直接损失和预期可得利益损失。
强拆违建时合法部分的建议
在遇到强拆时不要听之任之,也不要坐以待毙,因为诉讼是有时效的,无论是复议还是诉讼,不要抱着等一等,被强拆后想起来通过法律途径维权。在拆迁维权过程中,确定拆迁方的违法行为是整个拆迁案件中的一小部分,但是却是很重要的一部分,将违法变现才是被拆迁人最终的目标,而想要达此目标就要牢牢把握每一个机会。
其次,强拆违法。在没有作出强制拆除决定的情况下擅自拆除了房屋。除了上述提到的事实认定错误,同样违反了《行政强制法》关于行政强制执行程序的相关规定。根据《行政强制法》的规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。既没有做决定也没有公告,就直接拆除了肯定是违法的。
违建虽然是违法的需要拆除,但是房屋本身的原材料等都是有价值的,这个是合法的,合法的部分是可以申请补偿的。当事人遇到拆迁方拒绝赔偿的问题,可以积极的咨询律师,提出诉讼,维护自己的合法权益,站在法律的角度,保护自己的权益。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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