二手房中的违建问题该如何解决-法师兄

二手房中的违建问题该如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 16:55:13 112 人看过

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方违约，并且守约方也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求继续履行合同的，守约方的要求也会得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。如果确实不能继续履行合同，违约方应当赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

强拆违建时合法部分的建议

在遇到强拆时不要听之任之，也不要坐以待毙，因为诉讼是有时效的，无论是复议还是诉讼，不要抱着等一等，被强拆后想起来通过法律途径维权。在拆迁维权过程中，确定拆迁方的违法行为是整个拆迁案件中的一小部分，但是却是很重要的一部分，将违法变现才是被拆迁人最终的目标，而想要达此目标就要牢牢把握每一个机会。

其次，强拆违法。在没有作出强制拆除决定的情况下擅自拆除了房屋。除了上述提到的事实认定错误，同样违反了《行政强制法》关于行政强制执行程序的相关规定。根据《行政强制法》的规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。既没有做决定也没有公告，就直接拆除了肯定是违法的。

违建虽然是违法的需要拆除，但是房屋本身的原材料等都是有价值的，这个是合法的，合法的部分是可以申请补偿的。当事人遇到拆迁方拒绝赔偿的问题，可以积极的咨询律师，提出诉讼，维护自己的合法权益，站在法律的角度，保护自己的权益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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