二手房交易如何解决户口问题?
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目前买卖二手房发生户口问题的纠纷越来越多，一般买房人最关心的是房屋的产权是否合法、价格是否便宜，在谈判过程当中把主要精力都放在自己最关心的问题上，往往忽略可能引发对买方不利后果的户口问题。如果对于二手房交易过程当中的户口问题没有明确处理的方式，那么一旦发生纠纷，处理起来相当困难。因为户籍的迁入和迁出归公安机关管理，对于迁入迁出的条件公安机关的行政行为很多是受户籍政策的限制。比如，卖方将房屋卖掉后再也没有其他合法来源的房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，那么买方理由再充分，公安机关都不会将卖方户口强行迁出的。因此，买方的户口也就无法迁入。如果在合同中对于户口的迁出问题双方没有约定，对此问题发生争议不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。有鉴于户口问题的复杂性，建议购买二手房时购买人为了避免因户口问题而引发房产纠纷，买方要做以下两件事情：一是要求卖方出示户口本，在必要时到公安机关查询交易房屋的户籍状况。通过审查卖方的户口本或到派出所调查，买方可以基本了解卖方的户籍是否在出售的房屋之中，如果户籍在出售的房屋当中，要求其限期迁走。二是买方就户口问题与卖方进行协商，约定户口不能按期迁出的违约责任，比如不能按期迁出按房价款的日万分之五承担违约责任，直至迁出为止，或者将户口问题与付款的进度挂钩，在履行完过户手续等义务后卖方将户口迁走再支付最后一笔购房款。
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买二手房关于户口迁移的问题最好是事先订立书面协议进行违约，如果后面无法解决可以向法院起诉要求其承担违约责任。买二手房，如果原房主不迁出，也没有具体的法律要求其强制迁出，所以就要事先约定维护自己的合法权益。
二手房买卖违约守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该二手房买卖合同；守约方选择解除合同的，可以要求违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金。
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如何处理二手房交易纠纷问题通过下列方式解决： 1.与卖方协商。任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短。 2.如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉。 3.提起诉讼。向有关人民法院
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