一房二卖是否符合相关法律规定-法师兄

一房二卖是否符合相关法律规定

来源：互联网时间： 2023-11-21 01:19:58 420 人看过

一、一房二卖是否符合相关法律规定

一房二卖不符合相关法律规定，一房多卖属于违法行为。一房多卖违反的法律是《中华人民共和国刑法》，一房多卖的行为可能会构成合同诈骗罪，如果在签订合同的过程中，骗取对方的财物数额较大的情况，需要判处三年以下的有期徒刑，并处罚金或者单处罚金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、一房二卖怎么向法院起诉

1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；

3．法院将原告的起诉书副本送达被告；

4．被告作出书面答辩；

5．开庭审理；

6．法院做出判决。

三、签订房屋买卖合同需要注意的法律细节

签订房屋买卖合同需要注意：

1．注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等；

2．注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致；

3．关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

刑事犯罪
校园暴力被判刑11年是否符合法律的相关规定

要根据具体的案情的严重程度判断。如果情节严重致人死亡或者有其他严重后果被判处十年以上有期徒刑也是完全有可能的。一、如何判刑杀人未遂杀人未遂一般处三年以上十年以下有期徒刑有期徒刑，如果情节较轻没有造成实质伤亡的判处三年以下有期徒刑，可能判处三年杀人未遂属于犯罪的未完成形态，根据《中华人民共和国刑法》规定，未遂犯可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。杀人未遂包括对象不能犯、手段不能犯等类型，具体判定时还需要根据具体案情分析。二、抢劫罪判刑几年抢劫罪判刑几年：对于抢劫罪判多少年要根据具体案情做出判断。一般的量刑就在三年以上十年以下有期徒刑。如果有《刑法》规定的情形，则被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑的，如入户抢劫的、在公交车上抢劫的、抢劫银行或者其他金融机构的、抢劫造成自然人重伤死亡的、冒充人民警察抢劫的等。三、杀人自首多少年故意杀人罪是一项极其严重的刑事犯罪。刑法中对该罪名规定的法定刑非常的

2023-03-06

186人看过
法律综合知识
二手房买卖需要过户什么材料，是否有相关的法律规定

二手房买卖需要过户什么材料，有没有相关的法律规定二手房买卖过户需要以下材料：申请人身份证、户口本、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、二手房买卖合同文本、房产证、房屋核档证明、过户登记申请书等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。房主死亡妻子怎么过户房屋所有人死亡后，房屋由其配偶继承的，当事人可以持死亡证明、房产证、登记申请书、身份证、户口本、结婚证、过户确权审批

2024-03-03

396人看过
法律综合知识
劳务派遣工资的发放是否符合相关法律法规

一、劳务派遣工资的发放是否符合相关法律法规劳务派遣工资的发放符合相关法律法规，公司如果用劳务派遣人员的话，可以和劳务派遣公司签订用工合同，工人与劳务派遣公司签订劳动合同，由劳务派遣公司指派人员到用人单位工作，工资也是由用人单位直接支付给劳务派遣公司，劳务派遣公司直接支付工人工资，并缴纳养老保险。二、劳务派遣单位拖欠工资怎么办劳务派遣单位拖欠工资的解决办法：1．到劳动行政部门举报；2．到劳动仲裁委员会申请仲裁；3．如果对仲裁结果不满意的在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。《劳动合同法》第八十五条规定，用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；（二

2023-12-15

433人看过
举证责任
拆迁补偿协议是否符合相关法规？

房屋拆迁安置补偿合同包括拆迁人与被拆迁人的基本信息，安置房屋的标准，拆迁安置房屋产权，被拆迁房屋补偿等。拆迁安置是在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。没有合同的劳动争议仲裁吗可以仲裁，但是需要搜集双方存在劳动关系的证据。《关于确立劳动关系有关事项的通知》规定：用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：（一）工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录；（二）用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；（三）劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；（四）考勤记录；（五）其他劳动者的证言等。其中，（一）、（三）、（四）项的有关凭证由用人单位负举证责任。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下

2023-07-15

113人看过

法律综合知识
房屋整租后再转租是否符合民法典的相关规定？

房屋整租后再转租如果出租人同意，是合法的。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。房屋不能转租有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿

2023-08-17

344人看过
法律综合知识
二手房合同一房二卖是否合法

在出卖人为数个不同的买受人分别订立合同之后，先行履行对后者买受人所签订的合同义务，且成功办理了房产所有权转移登记手续的情况下。在此种境况中，我们有理由认定这两项房屋买卖协议皆具有有效性。然而，当出卖人首先向最初的买受人出售房屋并完成产权过户登记工作后不久，再次与另一位买受人达成以同一处房产作为交易标的的买卖合同时。在这种情况下，由于房屋的产权已经发生了实质性的变更，出卖人不再拥有该房屋的所有权。因此，出卖人实际上是在转手他人所有的财产。对于两次买卖均未能完成过户登记手续的情况，我们需要采取相应的措施来解决。在这两种情况下，房屋的所有权仍然归属于出卖人所有，而两次买卖的买受人都尚未获得房屋的所有权。在一房二卖的情况下，如果双方都签署了相关的合同但却都没有进行登记，那么谁最先签署合同便属于谁；若其中一方已经进行了备案，则该房屋应归属备案的那一方；倘若其中一份合同已经将标的物房屋实际交付给买受人

2024-05-13

244人看过
房产交易
二手房房产交易税相关法律规定

（一）正常过户1、营业税（税率5．55％，卖方缴纳）（1）财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策，《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（2）上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。（3）本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关

2023-03-28

122人看过
法律综合知识
准驾不符是否会被拘留？了解相关法律规定？

准驾不符拘留一般不会当场拘留。到交管部门处违法记录时，会被拘留。准驾不符性质属无证驾驶。根据规定，未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。驾驶与驾驶证准驾车型不符的机动车，在性质上应当属于无证驾驶；在适用处罚上，依据过罚相当的原则，可以按照未取得驾驶证而驾驶机动车的处罚规定适当从轻处罚。无证驾驶的，处200以上2000以下罚款，扣12分，还可并处15日以下拘留。无证驾驶包括以下七种状态：1、未取得机动车驾驶证；2、机动车驾驶证被吊销；3、机动车驾驶证被暂扣期间；4、通过非法程序取得驾驶证的；5、使用失效的驾驶证驾驶机动车的；6、在某段时间内丧失驾驶营运机动车资格的驾驶人驾驶营运机动车的；7、驾驶车辆与驾驶证准驾车型不符。【法律依据】《道路交通安全法》第九十九条，有下列行为之一的，

2023-12-03

89人看过

法律综合知识
二手房一房二卖规定是否允许

这实际上是一种严重的不合法行为。一房多售触犯了国家相关法律法规，属于明令禁止的违法行为。这种做法公然违背了《中华人民共和国刑法》的原则，有可能引发合同诈骗犯罪的指控。倘若在签订合同时，采用欺骗性的手段，获取对方财产款项后拒不归还，且金额达到一定标准，那么当事人将会面临三年以下有期徒刑以及罚款或者仅罚款的严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-05

378人看过
法律综合知识
一房二卖纠纷如何进行处理，有没有相关的法律规定

一、一房二卖纠纷如何进行处理，有没有相关的法律规定鉴于出现了一房二卖这样的争议，相关各方应透过法律途径来妥善处理。在大多数状况中，若购房协议依法成立且生效，那么首先完成了房屋产权登记手续的买方，有权取得该房产的所有权。而当合约中的一方未能遵守其合同义务或未按约定履行义务时，他们必须承受继续履行，采取适当的补救措施或赔偿损失等相关的违约责任；同时，对因未能实现债权而利益受损的买方，也有赔偿损失的责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作《民法典》为基础，向违约

2024-02-26

285人看过
有期徒刑
卖卡卡号是否违反相关法律法规？

卖自己的信用卡给别人不但是违法行为，还有可能构成犯罪。出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金。重新办的银行卡卡号没变原来的卡还能用吗重新办的银行卡，卡号没变，原来的卡不能用。银行卡是指经批准由商业银行含邮政金融机构向社会发行的具有消费信用，转账结算，存取现金等全部或部分功能的信用支付工具。银行卡减少了现金和支票的流通，使银行业务突破了时间和空间的限制，发生了根本性变化。银行卡自动结算系统的运用，使这个无支票，无现金社会的梦想成为现实。借记卡都是唯一的卡号，以前的借记卡如果挂失或注销就不能用了。借记卡用个10年20年的没问题，但由于磁性原因用不了那么久就要换卡了，信用卡卡号新旧卡一致，有效期

2023-07-05

109人看过
二胎
"超生二胎：相关法律规定是否仍然适用？"

不了，自2016年1月1日起施行二孩政策。国家提倡一对夫妻生育两个子女。符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。少数民族也要实行计划生育，具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。夫妻双方户籍所在地的省、自治区、直辖市之间关于再生育子女的规定不一致的，按照有利于当事人的原则适用。全国各地超生二胎的罚款规定一对于社会抚养费的征收标准，分别以当地城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入为计征的参考基本标准，结合当事人的实际收入［最高超生富人罚款目前记录101万］和不符合法律、法规规定生育子女的情节，确定征收数额。简单说就是收入越高罚款越高。以下的地区有按家庭征收单位的，还有在夫妻双方都应该缴纳社会抚养费。笔者曾电话咨询过多个城市计生委，部门负责人说：社会抚养费基本上按照最高标准计算。现在的社会抚养费就

2023-08-05

444人看过

书面合同
自动转劳务关系是否符合法律规定

依据《劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。依法你与物业公司劳动合同到期，未续签合同而继续工作，与物业公司构成了“事实劳动关系”。物业公司说转变为劳务关系的说法，是没有法律依据的。劳动关系与劳务关系的特征：劳务关系是一种传统的经济社会关系，是指两个或两个以上的平等主体之间，依据民事法律规范，一方向另一方提供劳务，另一方依约支付劳务报酬的一种权利义务关系。广义上，它包括承揽、承包、运输、技术服务、委托、信托和居间等。劳务关系主要有以下特征：第一，主体上，双方当事人可以都是法人或公民，也可以一方是法人，另一方是公民。劳务合同内容主要由双方当事人协商约定，可以口头约定，也可签订书面合同；第二，劳务关系是平等主体之间的合同关系。劳动者提供劳务服务，用人单位支付劳务报酬，无需提供保险、福利等待遇，不存在人身隶属关系；第三，劳务关系基于民事法律规范成立，受民事法律规范的调整和保

2023-07-06

127人看过
法律综合知识
郑州房改房交易是否符合法律规定？

一、郑州房改房交易是否符合法律规定？郑州房改房交易是符合法律规定的，目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：（1）已取得房地产产权证。（2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。成本价：一般在以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在以前已经按标准价房改的，在以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。（3）交换、赠与的，已按成本价付清房款。（4）已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上（含10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20％向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产

2024-02-09

155人看过