划拨方式是否会限制土地的流转性？-法师兄

划拨方式是否会限制土地的流转性？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 22:00:36 121 人看过

划拨方式取得的土地只有使用权，不能买卖或者转让。除非国有土地出让金支付，只能在符合相关管理部门要求的情况下办理房产证和房产过户手续：

1、土地使用者支付拆迁安置费、补偿费和免费取得无论什么形式，土地使用者都不需要支付土地使用权出让金；

2、除法律法规另有规定外，划拨土地没有使用权限的期限，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动；

3、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府批准，并按法定工作程序办理手续；

4、在国家没有法律规定之前，城市范围内的土地和城市范围外的国有土地，除出让土地外的土地，按划拨土地管理。

有划拨土地的住宅能不能买卖

可以，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

《中华人民共和国土地管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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1、土地使用权行政划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。2、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。3、因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。4、好多人都搞不清楚行政划拨土地和出让土地的区别，实际上两者是有质的区别的，而且在拆迁赔偿时也是有区别的。5、目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出

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