根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期，1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

租期届满后可以强制收房吗

如房屋已届满，另一方在合理期限后仍拒绝搬迁，可以强制性收房，但应注意以下事项：

1、如果合同规定了房内货物到期后如何处理，则按照合同处理。

2、如未按合同规定，业主可以在租赁期满之后，通知通过短信和电话，并邀请物业管理、社区居民委员会，以及警察等等的情况下第三方证人，正式通知租户。在整个过程中，最好采取全程公证退场的方式，并且要妥善保管房屋内的物品。

3、在合理的时间搬出去（三天或七天），如果你不离开房子房东有权物品的处理。期满不搬迁的，可以在业主、社区居委会、警察等第三方面前处置房屋内的物品。

如果房客还是不配合的话，最合理合法的是向法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾房并支付房屋占用费。法律依据：根据《民典法》中有关合同的相关规定应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

房东根据合同约定期限有通知义务，造成损失要赔偿，但仍有权强制收回房产。房东要终止租赁合同需要提前一个月以上通知租赁人。没履行告知义务对租赁方产生的损失应该由房东承担。

托管跑路，房东与租客都是受害人，在这个时候最有效的办法就是通过协商的方式来使租客与房客的获得保障，如果租客或者房客不配合的话，双方都可以通过法律的手段来维护自身权益，通过提交诉述，保障自己的利益。而强制收取只会损害到自身的利益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。