房屋产权满后是否可以进行过户?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-16 07:20:07 219 人看过

根据目前的法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期,1、住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期;2、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

租期届满后可以强制收房吗

如房屋已届满,另一方在合理期限后仍拒绝搬迁,可以强制性收房,但应注意以下事项:

1、如果合同规定了房内货物到期后如何处理,则按照合同处理。

2、如未按合同规定,业主可以在租赁期满之后,通知通过短信和电话,并邀请物业管理、社区居民委员会,以及警察等等的情况下第三方证人,正式通知租户。在整个过程中,最好采取全程公证退场的方式,并且要妥善保管房屋内的物品。

3、在合理的时间搬出去(三天或七天),如果你不离开房子房东有权物品的处理。期满不搬迁的,可以在业主、社区居委会、警察等第三方面前处置房屋内的物品。

如果房客还是不配合的话,最合理合法的是向法院提起诉讼,请求法院判令承租人腾房并支付房屋占用费。法律依据:根据《民典法》中有关合同的相关规定应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:

(一)经营状况严重恶化;

(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;

(三)丧失商业信誉;

(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

房东根据合同约定期限有通知义务,造成损失要赔偿,但仍有权强制收回房产。房东要终止租赁合同需要提前一个月以上通知租赁人。没履行告知义务对租赁方产生的损失应该由房东承担。

托管跑路,房东与租客都是受害人,在这个时候最有效的办法就是通过协商的方式来使租客与房客的获得保障,如果租客或者房客不配合的话,双方都可以通过法律的手段来维护自身权益,通过提交诉述,保障自己的利益。而强制收取只会损害到自身的利益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月09日 16:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 房屋易主没有过户是否还可以进行买卖
    网友咨询:“去年年底我经朋友介绍从李某手中买了一套118平米的二手房,可是今年年初在办理房屋过户手续时却发现该房屋竟不是登记在李某名下;后经多方打听,我得知在此之前,李某通过协议转让的形式(李某有提供协议原件给我过目),从他舅舅林某手上得到了该房屋,而后李某才将房屋转卖给了我;但此前李某和林某并无办理房屋过户手续,不过还是按照约定移交了相关房屋资料原件。等于说现在这套房子就是仍然登记在林某名下,但房屋资料原件已经移交到了我的上一任屋主李某手上。请问这种情况下,我该怎么做”律师解答:现解答如下:首先,买卖房屋,实质是在转让不动产的所有权和使用权;根据《》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。也就是说,只有办理权属过户登记手续,才能发生权属转移的法律后果,否则,即使占有房屋等不动产,也不能取得房屋的所有权。其次,《民法
    2023-05-05
    128人看过
  • 过户给妻子的房屋,能否进行房产证过户?
    一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用。其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。房子可以过户给未成年人吗问题提出:李先生问题陈述:我母亲有一套房子,有房产证,她打算把房子过户给我15岁的儿子。请问,奶奶的房子可以过户给未成年的孙子吗?如果可以,怎样办理手续?行动记者:杜玲行动结果:就李先生的问题,记者昨日到市房产管理中心进行了采访。据该中心办证大厅工作人员介绍,李先生母亲的房子可以过户给她的孙子。具体办理手续是:持房主的身份证、房产证,未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿),未成年人的身份证到市丰收路花卉
    2023-07-06
    213人看过
  • 小产权房能否在过户后进行装修?
    小产权房不可以过户。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此也无法进行过户。父亲的小产权房可以过户给儿子吗1、父亲的小产权房不可以过户给儿子。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理产权过户登记。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国
    2023-07-06
    93人看过
  • 集体产权房屋如何进行过户
    集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施,集体产权房子想要过户的话,需要提交下列材料:1、不动产登记申请书;2、申请人身份证明;3、不动产权属证书;4、不动产发生转移的证明;5、依法需要缴纳税费的,应当提交税费缴纳凭证;6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。小产权安置房如何过户?小产权房没有国家发放的房产证,所以购买了这类房屋不能备案,所以不能登记、也不能过户;小产权房只能向集体内成员进行转让出售,而不能向其他人进行销售的;因为小产权房没有房产证,意为购买人不是合法产权人,在今后的冲突中就难以维护自己的合法权益。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条依法取得宅基地使用权,可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的,
    2023-06-30
    457人看过
  • 办理完遗产房屋继承过户后,便可以将房屋进行处分
    (一)办理遗产房屋买卖须提交的材料:1、交易鉴证申请书(原件一份);2、土地使用证、房地产权证(复印件,带备原件核对);3、房屋买卖合同(复印件,带备原件核对);4、转让双方合法的身份证明(单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件,个人的提供身份证复印件)(复印件带备原件核对);5、委托书(原件)及受托人身份证(复印件带备原件核对);6、土地评估报告(原件);7、地上建筑物情况说明;8、需要补充的其他资料。(二)办理遗产房屋买卖的流程1、双方签订房屋转让合同。2、双方向土地交易中心递交申请资料3、土地交易中心对申请资料进行审核,对符合规定的,办理交易鉴证手续。4、土地交易中心开具纳税情况表一、重庆出售继承房屋如何交易(一)办理遗产房屋继承公证1、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲
    2023-04-01
    285人看过
  • 房屋确权期间,过户是否可行
    在进行房产所有权确认过程中,相关财产的转让和过户操作受到限制。此阶段中,关于该房产的所有权归属尚未明确界定,存在着各方利益冲突与争议。根据我国现行法律法规的严格规定,对于那些具有所有权争端且未得到妥善解决的房地产,实则无法通过产权过户程序进行资产转移或变更。因此,在房产所有权确认阶段,相关部门无法为其办理过户登记手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-07-28
    70人看过
  • 没有房产证,是否可以先进行房屋产权公证?
    公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法,更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房,在国有单位里,土地是无偿划拨的,土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房,房屋由职工个人所有,但无法获得个人土地使用权证,这就是小产权。房子没有房产证可以去公证吗房子没有房产证是不可以公证的。当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的,公证机构不予公证。原则上房产证是证明房子所有权的最重要的证明材料,没有房产证,公证机构无法证明房子归属的真实性和有效性,除非有购房合同等佐证,否则很难公证。法律依据:根据《公证法》第三十一条,有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请
    2023-07-04
    210人看过
  • 出售商品房后应及时进行房屋产权过户
    案例原告张某与被告李某经多次协商后于1997年9月达成一致意见,李某将其所有的一套房屋以65000元转让给张某。按约定,张某当即支付了首期40000元,李某将房屋钥匙交给了张某。1998年2月2日,张某确认尚欠李某房款25000元,承诺于同年3月15日付清,逾期承担相应违约金。因张某逾期未付,李某于1999年3月5日将张某诉至法院。诉讼期间,张某分别于1999年5月18日及8月12日付清了全部房屋转让款。当张某提出要求办理该房屋的过户手续时,李某一拖再拖,迟迟不肯办理过户手续。张某无奈,于2005年1月将李某诉至法院,诉求法院判决确认系争房屋产权归张某所有,李某履行该房屋的过户手续义务。李某庭审中辩称,双方买卖合同因发生重大误解而无效,理由是系争房屋实际面积是71平方米,而出卖时误测为51平方米,且李某妻子一直不同意出卖该房;如张某坚持要买,应补足20平方米差价,故请求驳回张某诉请。析法法
    2023-05-03
    426人看过
  • 婚后怎样进行房产产权过户
    婚后房产过户,房产证上有两个人的名字的话,该房产属于夫妻共同财产,离婚时可以由双方协商分割,协商不一致的话,法院将根据房产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方的权益判决。一、结婚前共同买房离婚后如何分割离婚财产的分割,首先需要明确财产的归属,如果属于个人财产,离婚时是无需分割的,属于夫妻共同财产的,离婚时由双方协商分割,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、婚后贷款买房离婚后如何分割婚后贷款买房离婚时的分割方式:一般情况下,应当认定为夫妻共同财产,由双方协商分割,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。但双方约定为一方个人财产的除外。三、未取得房产证的房屋离婚后能分割吗?未取得房产证的房屋离婚能分割,可以由夫妻双方自行协商分割处理方法。根据规定,离婚时,夫妻的共同财
    2023-06-26
    193人看过
  • 小产权房有房产证吗,是否可以进行房屋买卖
    什么是小产权房这是很多人的困惑?据百-度的解释是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,具体的使用及办理流程是由乡政府实施,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,其实并不是商品房。相信以下的内容可以帮助到你们喔。在小产权房上也分了三类:第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。小产权房有房产证吗可以进行房屋买卖吗?最后我们来看看小产权房的相关问题及解答;以下是一位深圳业主中的疑惑:最近在看房子,有一房源是有房产证,土地证是集体的,好像是旧村改造或城中村改造的房子,1、这种房子可以买吗?
    2024-04-10
    94人看过
  • 房产是否已经过户并且可以进行出售?
    在二手房买卖中,你拿了房款之后,基本上的房屋交易就完成了,现在只要协助办理过户,那么这个房子就是你的了。但是,因为之前签合同的时候没说好什么时候协助过户,现在基本的交易又完成了,所以买家就担心卖家不肯前来协助过户。公家房照可以办理营业执照么公有住房是能办营业执照的,办理营业执照应该向工商部门出具自有商用房的房产证或承租的商用房的产权证及房屋租赁合同。从原则上说,住宅是不可以用于经商,不予办理营业执照的。但如果出租房的房主同意用于经商,并且在双方的租赁合同中注明,同时还要征得四邻的同意,并由社区居委会出具证明方可办理营业执照。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    2023-07-11
    496人看过
  • 房屋还贷期间是否可以进行产权转移?
    房屋贷款尚未还清的情况下,是不允许转让所有权的,但如果出卖人提出提前还清贷款的,这种情况下是可以过户的。出卖人先到银行申请提前还款,再到房地产管理处提取抵押,再办理过户手续。按揭贷款中的房子可以出售,贷款不足一年的,应当支付违约金,贷款超过一年的,不需要支付。出卖人可以用买受人支付给银行的首付款提前还贷,然后办理过户手续。房产可以过户给儿童吗房产是可以过户给儿童的,因为法律并没有对拥有房产证的年龄作出限制,所以这种行为是可以的。只需房产人同意,并办理过户登记手续即可。即使子女尚未成年,但赠与人的过户行为属于赠与,不要求受赠人具有完全民事行为能力,只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。父母把房子过户给孩子的方式有赠与过户、出让过户和房产继承。但是房产继承需要满足的条件有被继承人已去世,遗嘱必须是被继承人在生前订立的。一、买房过户的流程如下:1、实地看房。实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤,
    2023-07-01
    288人看过
  • 房屋产权代理公证是否可以过户,房产过户公证的流程
    一、房屋产权代理公证是否可以过户可以的。过户的方法如下:过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户,继承过户流程。1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、房产过户公证的流程(一)当事人到公证处填写相关表格。(二)当事人要准备的材料:1、财产权的相关证明,像房产证、而没能拿到产权证的,可以是购房合同和付款等。2、本人的身份证明,例如身份证、户口簿等。3、双方已经互相草拟好的协议书。在协议书中双方当事人的签名和订约日期一般先不要填
    2023-04-18
    195人看过
  •  农村房屋买卖是否需要产权证?如何进行产权证过户?
    根据法律规定,农村无产权证的房子不能进行买卖。第六项指的是共有房地产未经其他共有人书面同意的情形,因此无产权证的房子就属于该范畴,不能买卖。根据法律规定,农村无产权证的房子不能进行买卖。以下房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。农村无产权证的房子就属于上述的第六项,所以不能买卖。买卖农村房屋的限制买卖农村房屋的限制在很多地区都有实施,这些限制可能包括土地使用权、房屋所有权或使用权等。以下是一些可能限制买卖农村房屋的法律分析:1. 土地使用权:在一些地区,土地使用权是不能转让的。这意味着,土地使用权人不能将土地使用权出
    2023-11-11
    154人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 房屋继承公证后未过户是否可以进行买卖
      辽宁在线咨询 2022-08-31
      不可以直接过户。可以进行买卖,但是买卖行为不产生物权效力。根据《》可知:第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在
    • 房屋买卖过户以后是否可以确权的
      香港在线咨询 2023-09-26
      买卖房屋,办理房屋产权转移登记后,买受人取得房屋所有权,向买受人发给房产证。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载
    • 重庆理工雅苑房屋过户是否可以进行
      西藏在线咨询 2024-11-23
      如果需要进行房屋所有权转移手续,房主需要先获得该房屋的完全产权。这包括房地产权证书、契税缴款凭证和出让性质的土地使用权证书。同时,该房产贷款必须处于结清状态,并且没有任何抵押负担。接下来,买卖双方需要共同携带个人身份证明文件、户籍薄和结婚情况证明等相關证件材料,以及前述涉案房屋的三种产权证明原件,前往房地产管理部门进行过户申请流程。如果该房屋是共有财产,则必须由房地产权证书的登记人与所有共有人共同
    • 夫妻之间是否可以进行房屋过户交易?
      河南在线咨询 2024-11-20
      根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,夫妻之间可以合法买卖和转让房屋产权,并且这些交易过程可以成功完成权利变更登记手续。这类涉及夫妻关系的房产所有权变更行为,通常被称为“房产更名”。在实际操作中,过户并不涉及任何相关税费。在执行此种变更手续的过程中,业务当事人需携带所需的资料文件,包括但不限于房产证正本及其副本、所有参与过户人员的身份证明文件以及结婚证书等等,前往相应的房地产管理部门进行办理。
    • 按揭房屋是否可以进行产权更名?
      重庆在线咨询 2024-11-18
      由于缺乏房产证明,该住房无法证明房主是否合法地拥有该房屋的产权,也无法证明该房屋是否符合法律法规要求。因此,基于该原因,任何私自签署的没有房产证的住房买卖合同均被视为非法无效。公证处不会受理这样的公证申请,房管部门也不会处理此类住房过户申请。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是证明拥有所有权的证明,没有房产证就意味着没有所有权。在此情况下,出