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按揭房屋是否可以进行产权更名?

2024-11-18 06:25

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重庆在线咨询顾问团

2024-11-18回复

专业分析:

由于缺乏房产证明,该住房无法证明房主是否合法地拥有该房屋的产权,也无法证明该房屋是否符合法律法规要求。因此,基于该原因,任何私自签署的没有房产证的住房买卖合同均被视为非法无效。公证处不会受理这样的公证申请,房管部门也不会处理此类住房过户申请。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是证明拥有所有权的证明,没有房产证就意味着没有所有权。在此情况下,出卖方没有房产证,因此其出售该房屋的行为属于无权处分。双方都清楚这一点,却仍然签订了一份没有房产证的房屋买卖合同,因此该合同也是无效的。

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在未取得房产证之前,仍然是有可能对房屋所有权进行更名操作的。在这样的情况下,我们建议您首先联系房地产业主,以便了解相关法律程序和相应的变更手续。在提出更名要求时,务必清楚地向房地产业主表达贵方的意愿,同时提供相应的合同变更需求与所涉及当事人的个人身份证明文件等,以此作为办理更名所需的必要材料。值得注意的是,如果您的购房行为采用了银行贷款的方式,那么更名前必须先征得贷款机构的同意,否则无法完成更名的程序。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

没有房产证的住房,不能证明房主合法拥有住房产权,不能证明这套住房是否合法建筑,就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证,房管部门不会受理此类住房过户的申请。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。

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