房屋查封后买房者应当怎么应对-法师兄

房屋查封后买房者应当怎么应对

来源：互联网时间： 2023-05-17 20:11:38 166 人看过

一、房屋查封后买房者应当怎么应对

房屋查封后买房者应当如下应对：

应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件，否则无法达到预期的效果。

二、房屋被查封的情形

房屋会被查封的情况是：

1．诉前保全的房屋；

2．交易房屋系违章建筑；

3．产权不明导致纠纷的房屋；

4．交易房屋系一房多卖；

5．交易房屋存在高额抵押；

6．产权人涉及债务纠纷较多；

7．产权人涉及恶意转移、数产。

《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

三、房子被查封了还能抵押吗

房子被查封了不能抵押。

《城市房地产抵押登记管理办法》第八条明确规定，下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条

《城市房地产抵押管理办法》第八条

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一十七条

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