一房二卖不还钱购房者应如何应对-法师兄

一房二卖不还钱购房者应如何应对

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 11:01:50 224 人看过

若遭遇房屋重复出售之情形，业主应如何维护自身权益？

首先，可考虑通过私人协商来解决这一问题。若两个购买协议均尚未被实际执行，则应依据优先原则，即签订在先的协议应优先得到履行。如出卖方已将房产售予先前的购买者并完成了过户手续，那么后一份协议由于缺乏合法权利而最终被认定为无效，此时，业主亦有权提起仲裁或诉讼程序。

根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条进一步规定，如果一方当事人明确表示或以其行为表明其将不会履行合同义务，另一方可在履行期届满之前要求其承担违约责任。

此外，第五百八十三条还规定，如果一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定，且在履行义务或采取补救措施之后，另一方仍遭受其他损失，该方当事人应对此损失予以赔偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保全
房屋出售问题：如何应对一房二卖？

遭遇一房二卖处理如下：1、沟通解决，如谈判不成功后，应果断选择走司法途径；2、财产保全，提供财产或是保险公司向法院出具保函；3、进行诉讼，买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。怎样防止一房二卖？问：我最近看了套房子，但是开发商那边没有预售证原件和复印件，说是拿去换2007年的新证了，只告诉我一个预售证号。这里面有什么问题吗？此外，他们的项目整体前期已抵押给工商银行了，按揭银行他们指定为招商银行。我怎样从工行解押，以防二次抵押、一房二卖的情况？解答：目前，开发商办理商品房预售许可证时，房屋管理局通常要将其他“四证”暂扣以防止开发商将出售的房屋抵押，所以开发商通常只有预售证原件和房屋管理局出具的“四证”暂扣单；对于您所说的开发商换预售证之事，您可以向当地房屋管理局咨询。当您的房屋要办理小产权证时，由开发商向

2023-07-06

88人看过
仲裁机构
该如何应对购房者违约

购房者应对卖家违约的方法是：购房者可以解除合同，要求卖家承担违约责任，向购房者支付违约金、赔偿金等；购房者拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。一、开发商违约拒不履行合同怎么办开发商违约拒不履行合同购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。二、签完购房合同后悔了应该做什么1、如果是购房者自身原因不想买、买不起或个人其他原因导致房贷办不下等原因，当事人协商一致，可以解除合同。因此开发商同意，可以解除合同，但是需要承担违约责任并赔偿。2、购房者签订购房合同后发现开放商存在项目开发违法，不具备完备的法律文件的等情形，导致合同无效等，购房者可要求退房，且不需承担违约责任。三、开发商违约

2023-03-27

209人看过
法律综合知识
房地产商违约不退房购房者如何应对

在常见的房地产买卖交易中，购房者决定放弃签署购房合同后，开发公司有义务按照原约定金额全额退还购房款。然而，若开发公司拒绝遵循这一基本原则，那么购房者应该优先考虑通过与开发公司展开合理有效的对话谈判，以期达到双方都能接受的解决方案。如果经过各种积极努力依旧无法就退款问题达成共识，那么购房者有权采取必要的法律措施来捍卫自己的正当权利和利益，例如向法院提起诉讼以便维护个人权益。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方

2024-07-29

322人看过
法律综合知识
二手房被抵押，购房者应该怎样应对

一、二手房被抵押，购房者应该怎样应对买二手房买到已抵押房屋的解决办法：1．买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房；2．若是协商不成，可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、二手房抵押贷款需要什么材料二手房抵押贷款需要以下材料：1．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2．抵押登记申请书；3．抵押合同；4．国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还需要提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；5．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6．可以证明抵押房地产价值的资料：7．登记机关认为必要的其他文件。三、二手房抵押贷款费用如何收取1．房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一

2023-11-28

278人看过

继续履行
面对开发商破产，购房者应如何应对？

此问题需要结合具体情况分析，主要有以下三点内容：首先，开发商破产时房屋已竣工，此时需要看购房者是否办理了预告登记，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到法律保护的。其次，如果房屋没有建造完毕，此时开发商破产，那么开发商属于没有完成合同约定的事项，在民法中属于根本违约，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，甚至可以主张解除合同。刚需魔咒＋观望购房者该不该买房房子永远是百姓关注的热点。2010年，国务院两次重手对房地产市场进行调控，虽对房价有所威慑，但临近岁末，楼市又蠢蠢欲动。面对动荡的楼市，购房者一面观望，一面又逃不过刚需的魔咒。站在虎年的尾巴上，购房者该如何选择本期一周看点推出《年底楼市混战江湖》专题，看看博主眼中到底该不该买房。出手派：十年来没人亏别等了每次回调都是好时机从近十年房地产

2023-07-12

405人看过
法律综合知识
菏泽一房二卖开发商如何应对

对于发生的一房二卖现象，我们有多种策略可以采取以求解决。首要之策便是优先考虑通过签署书面协议的途径对相关事宜做出妥当安排和处理。然而，若经过双方的协商努力仍未能形成共同认可的调解方案，此时我们便可以求助于基层组织，请求他们提供必要的协助并开展调解工作。如若调解无果，那么当事人也可以选择向当地法院提起诉讼。除此之外，当事人还有权选择不经过基层组织的调解环节，而直接向法院递交诉讼请求。在某些特定情形下，倘若当事人之间已经事先签订了仲裁协议或存在仲裁条款，他们同样可以选择向相关的仲裁机构提交仲裁申请，以期能够得到公正、合理且具有权威性的裁决结果。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订

2024-05-15

345人看过
法律综合知识
房产证一直未办理购房者该如何应对

一、房产证一直未办理购房者该如何应对1．协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2．发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。3．提起诉讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）二、办理房产证所需资料有什么1．房屋购销合同原件及补充合同原件。2．商品房销售统一发票原件。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4．完税凭证（契税缴款书）。5．已婚的购房人

2023-09-17

339人看过
法律综合知识
买房陷阱中的一房两卖一房二租如何应对

关于“一房多卖”相关事宜之处理方式如下：首先，明确指出，此种交易方式严重违反了相关法律法规，是一种不被允许的商业操作行为。在普遍情况中，每一套住房都只具有唯一对应的房屋产权证书。如果有商家采用这种方法进行交易，无论是故意为之，还是由于疏忽而导致的，这都是对消费者财产权益的侵犯和欺诈行为，一旦被消费者发现，便有权请求解除已签订的买卖合同，并要求对方全额退还所支付的房款以及相应的利息。同时，根据相关法律规定，消费者还可以向出售方提出赔偿违约责任的诉讼请求。其次，需要强调的是，房屋作为一种特殊的不动产，其所有权的变更必须经过严格的登记程序，并且以完成登记手续为生效的必要条件。因此，对于那些尚未完成过户登记手续的其他购房者来说，他们完全有权利追究商品房出售方的违约责任。当合同签订之后，若卖方再次将同一房屋出售给他人，从而导致原有的合同目的无法达成，进而损害到自身的合法权益时，他们可以依据合同约定，

2024-07-28

411人看过

要约
购房者如何应对房屋中介欺诈

如何应对房屋中介欺诈购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件;对于所谓的“可转换产权房”应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况并且在合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任。对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，视为要约作为合同的附件，一并写入合同中，以此约束相对方。达成协议后，对办理产权过户手续，购房者应当本人亲自办理，以避免产权无法过户风险等。知识延伸：房屋中介的常见欺诈行为有哪些人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的，其中存在的主要欺诈行为有：1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3、无照经营、超

2023-04-19

424人看过
法律综合知识
卖房者欺诈买房学区房如何应对

若用人单位与劳动者所构成的关系系全天候雇佣的方式，根据法律规定，仅仅凭借口头协议来约定方面并不被视为是劳动合同的范畴。因此，在这种情况下，双方必须从聘任之日起一个月内签订正式的书面劳动合同；然而，如果双方所形成的关系是非全天候雇佣模式的话，他们可以直接选择签署书面形式的合同，或者也可以通过口头沟通的方式来确定。当涉及到口头劳动合同产生争端时，下面几个因素应作为考量的重点：首先，原告和被告都需要尽力去保留所有的相关证据。由于口头协议没有书面文件作为证明，所以严格来说，两位当事人有必要利用像短信、电子邮件、录音录像这样的有效手段，来证明口头协议的确已经生效；其次，如果双方无法就赔偿金额达成一致意见，那么就需要通过调解或仲裁的方式来解决这个问题。受害者可以向劳动争议调节机构或劳动仲裁委员会提出调解或仲裁的申请，然后由这些部门根据双方的陈述以及提供的证据来进行调解或者做出仲裁决定；最后，如果仲裁的

2024-05-16

85人看过
法律综合知识
安置房遭遇一房多卖应如何应对

关于安置房一房多售的问题，对于那些签署了有效合同的相关人士，他们有权利要求卖方向他们履行该份合同条款并支付相应的房屋。而针对可撤销合同以及合同无效的情况，相关参与者自知晓其权益被侵犯之日起一年之内，有权力向法院或者仲裁机构申诉撤销相关合同，并且向卖方主张返还已经支付的购屋款项及其利息，同时要求其承担不超过已经支付购房款金额一倍的损失赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-30

488人看过
法律综合知识
购房者应怎么避免一房多卖

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。一房多卖，指出卖人先后或同时，将同一特定的房屋出卖给两个或两个以上不同的买受人。买受人以出开发商与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认开

2024-08-20

380人看过

广告代言人
如何应对卖房者要求返还房屋的问题？

要求返还房子诉讼流程：1、原告向人民法院递送民事申述书；2、人民法院收到申述书或则口头申述，要进行检查；3、被告收到申述状副本15天以内向法院提交答辩状；4、人民法院组成合议庭并告知原被告；5、开庭审理卖房者虚假宣传怎么办1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用不会太高，且节约自己的时间。4、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。《中华人民共和国广告法》第56条规定：违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权

2023-07-03

318人看过
房地产开发
首付收据不慎丢失，购房者应该如何应对？

买房收据，是买方已经付款的重要凭证，也是财务入帐或税务申报的重要凭证。如果不需要这些功能，一般这种收据的重要性只会体现在发生法律纠纷时，所以在没有发生纠纷时不用太担心的，可以带上身份证、合同、银行凭证、汇款记录（流水账），让开发商把他们的一联复印，并且盖章说明与原件一致，也可以起到上述作用的。1、如果购房收据为开发商开具的手写收据，需要跟开发商说明原因并声明该收据作废，开发商可以重开一份。2、如果是购房发票丢失的话，需要登报声明作废，注明发票的号码和金额，然后在报纸上登报声明票据遗失。凭借报纸，到开发商那边重新出具发票。对方把收据丢失该怎么办1、对方公司将收据遗失后，没有做账的凭证，势必会找开据公司另外收要收款收据。这时候应先和对方先确认遗失收据的号码、金额、开具日期等有效信息。将相关信息反馈到自己公司财务处，确认收据存根，确认收据确实从自己这里开出。2、让对方开具一份遗失证明，说明遗失的

2023-07-22

337人看过