上海二手房纯公积金贷款办理指南-法师兄

上海二手房纯公积金贷款办理指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 18:15:05 86 人看过

所需材料

1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)

2、《上海市房地产买卖合同(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证(原件、复印件1份)。

3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份)，未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)

4、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。产证原件以及复印件1份

5、若放款到买方，卖方需写同意书。

6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份

放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份

农村商业银行网点请咨询：962999。

7、1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。

办理流程

网上申请预受理—>网下签约—>受理审批—>交易中心办抵押登记—>银行放款—>资料办结。

收费标准

担保费：按贷款额度及贷款年限具体计算

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1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。7、签借款合同。8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－2

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1.住房公积金联名卡(原件);2.有效身份证明(原件及两份复印件);3.已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);4.二手房买卖合同(原件及一份复印件);5.原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份);6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);7.购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);8.还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件);9.指定评估公司的房产询价单(复印件，30天以内)或评估报告(如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件);10.非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿(原件及一份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);12.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件);13.如买卖

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纯公积金贷款认定标准一、纯公积金贷款首套认定标准家庭名下无房(家庭指借款人及其配偶、未成年子女)且未使用过公积金贷款。说明1借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的(即：借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房)，可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。2借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权住房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。二、纯公积金贷款改善型二套的认定标准家庭名下住房不超过一套，且家庭人均建筑面积不高于36.7㎡(该数据逐年调整，此为执行标准)。不可纯公积金贷款的情况1家庭名下住房不超过一套，但家庭人均建筑面积高于36.7㎡(即不符合改善型二套标准);2家庭名下住房两套或两套以上;3公积金贷款记录2次或2次以上。

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