近日,上海二手房市场成交量由之前的平淡开始加温。但据本市某拍卖行有关人士介绍,与二手房交易市场较为活跃形成鲜明对比的是,二手房拍卖市场却门庭冷落。据了解,二手房拍卖市场之所以冷清,与拍卖规则以及各方的心理预期等有关。二手房交易开始活跃在经历一系列政策调整后,目前上海二手房市场正走出低谷,同时在传统销售旺季的带动下,整体表现比较活跃。上海二手房指数办公室最新统计显示,6月份上海二手房指成交量稳步上升,就市场而言,需求量明显增加。据二手房指数办公室分析,由于部分房屋持有者继续看好后市,加价惜售现象重现,因此,在需求明显增加的情况下,二手房市场供应尚存一定的缺口。二手房拍卖门庭冷落与二手房指数大涨的情况相反的是,二手房拍卖市场却是门庭冷落。近日,上海市某拍卖行组织了一场二手房拍卖会,标的为司法强制拍卖的房产,成交率仅为50%,并且这批标的中还有二次、三次拍卖的房产。二手房拍卖可分为司法委托和个人委托两种。司法委托一般是司法机关委托指定拍卖行进行的房产拍卖,个人委托一般则指房产所有者委托拍卖行进行的房产拍卖。影响二手房拍卖市场的因素近年来,个人委托少是影响二手房拍卖市场的原因之一。业内人士分析,首先,由于现今房价一直在涨,委托人对拍卖市场的心理预期相应比较高。这样一来,拍卖行在接受委托时也会根据委托人提出的起拍价,结合市场行情和拍卖成本,综合考虑标的能否顺利拍出,如果可能性小,两者之间再协调到一个双方可以接受的价格,若协商不成,委托也就不能成功。其次,如果二手房顺利进入到拍卖环节,竞拍者则会在举牌前考虑成交价加上佣金等费用后,能比二手房市场的平均价格低多少。如果价格上没有极大的诱惑力,也很容易造成流拍。因此,个人委托二手房拍卖,委托人、拍卖行和竞拍者三者之间的心态非常微妙,大多数情况下大家宁愿选择继续观望。而司法委托拍卖房产成交率低,则是影响二手房拍卖市场的另一重要因素,而成交率低又跟起拍价及付款方式有关。据了解,被法院强制拍卖的二手房中,有一部分房产来自炒房者。这些炒房者往往因为房产太多无力偿还每月房贷,而被法院通过强制拍卖的形式变现偿还债务,但由于司法委托拍卖有一个原则:第一次流拍后,下一次的起拍价要低于上次起拍价的10%-20%左右,三次拍卖后仍流拍则房产由法院收回。鉴于此,一般第一次拍卖起拍价都会较高,令没经验的竞拍者望而却步,造成一次拍卖流拍;而一些有经验的竞拍者则会选择第三次拍卖时参与,但成交价在多轮竞价后往往跟第一轮竞拍价持平,只比市场价略低。因此,从价格上来看,二手房拍卖在价格仍没有明显的优势。再加上拍卖成功后,七天内付清全款的要求往往对竞拍人有资金要求。虽然曾出现过银行提供按揭等新的手段,但7天内让银行办出贷款显然是奢望。由于银行办理贷款手续并放款时,申请贷款人必须提供房产的他项权证,而他项权证也只能在房产进入交易中心后才能提供。显然,实际操作上的差异,使得拍卖房产按揭付款名存实亡。因此,目前二手房拍卖仍以一次性付清房款为主。怎样参与二手房拍卖1、有参与二手房拍卖的意愿后,可留意各拍卖行在媒体上发布的拍卖公告,譬如上海拍卖行有限公司一般会在《新闻晚报》和《新民晚报》上发布相关信息;2、对所拍房产有兴趣后,可致电相关拍卖行,最好能到拍卖行当面进行详细咨询;3、和拍卖行约好时间看房,可实地考察房产所在地的周边环境、配套设施、房屋结构、朝向,逐一梳理优缺点;4、决定参拍后,携带相关证件及保证金前往拍卖行办理相关手续,获取号牌;5、竞拍成功后,在规定时间付清款项后,拍卖行一般会协助办理相关过户手续;6、若竞拍不成功,拍卖行会将保证金退还给竞拍者。
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拍卖规则是构成拍卖制度的基本单位,是各种拍卖制度安排的具体表现形式。拍卖规则有广义和狭义两种含义,广义上的拍卖规则是指拍卖活动应当遵守的从国家法律到拍卖机制等一切规则。狭义上的拍卖规则仅指各拍卖企业制定的规范本企业拍卖活动的业务规则。... 更多>
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二手房市场弥漫观望情绪:买得起就买买不起就等辽宁在线咨询 2022-10-21以往楼市"买涨不买跌"的时代已不复存在。5月,北京二手房市场在房价迅速攀升的同时,交易量和有效需求一路走低,购房者观望情绪开始浓厚。目前的购房者已经没有追涨的心理,而是选择理性地观望。我爱我家置业顾问表示,"买涨不买跌"不再存在。相比于2007年,目前投资客大量减少,而且"927新政"以后贷款购房的杠杆效应大大降低,少量的投资客对市场的影响很微弱。另外,自住型购房的需求虽然是刚性的,但是这类人群购
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法院拍卖房价比市场上更便宜吗云南在线咨询 2022-08-05对于被法院强行拍卖的房价怎么样的情况,强制执行说已查该人的存款,房产和购车,说都没有。然后我将该人的详细住址告诉了法院,法院去察看属实。