离异后卖掉的房子需要交纳20%的税款吗？-法师兄

离异后卖掉的房子需要交纳20%的税款吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 08:40:56 176 人看过

离婚房产过户税在夫妻双方离婚协议、财产变更等十分清楚的情况下，一般以夫妻房产更名来处理，这种情况下是不用交税的。在财政部和国税总局都有明确规定，在婚姻关系存续期间，以下3种情况，可以免征契税：

（1）房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的（2）房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的（3）房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的。

离婚后卖房子需要对方签字吗

离婚后卖房子是否需要对方签字的确定办法：

1、如果该房产已经分给了己方，但是还没有办理过户手续，或者是房产归对方所有的，则离婚后卖房子是还需要对方签字；

2、但是先办理过户手续，办理完手续后，或该房产是属于己方个人所有的，则不需要对方签字。

卖房子的注意事项如下：

1、挂牌。房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此在卖方过程中千万别收取中介的定金。

2、委托。不等于全部放权房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此最好在卖房时不要完全放权。

3、谨慎交钥匙。在买房过程中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。

《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知财税〔2014〕4号》：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

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