小区容积率：住宅小区的容积率怎么算呢？-法师兄

小区容积率：住宅小区的容积率怎么算呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:04:26 164 人看过

很多朋友在购新房时都会遇到一个新词“容积率”，那到底什么是小区容积率，住宅小区的容积率怎么算呢?

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产登记
容积率的算法

小区容积率等于总建筑面积除以建筑用地面积，其中总建筑面积是小区区域内所有建筑面积的总和。容积率的值越小，小区所容纳的建筑数量就越小，居住质量就更好。相反，容积率越高，小区的建筑物就越多，居住质量就会下降。一、容积率的高低有如下影响：1、容积率高，则居住会比较拥挤，小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力；2、容积率高，小区绿化就会变少，小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题；3、容积率低，则房子价格会贵，小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。二、房产证面积比实际面积小操作如下：1、可以先

2023-06-30

197人看过
配套设施
什么是商品房容积率,容积率计算公式

容积率。又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。计算公式：建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳

2023-06-13

231人看过
律师事务所
容积率计算公式：

容积率＝总建筑面积总用地面积例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0．3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。收房容积率谁验收专家：规划测量部门要把好关记者在近日的收房季采访中发现一个怪现象：大多数业主在收房时，关注更多的是“得房率”，更多地关注自己的房屋建筑情况，当然，对小区里的园林设计和楼盘周边环境等也比较关注，但是对“容积率”、“居住密度”等“规划指标”却往往忽视。“容积率”关系业主的居住舒适度业主———收房时易忽视“容积率”收房在购房环节中是非常重要的一环，对于苦等一年甚至更久的购房者来说，早已做好了充分的准备，甚至都成了半个收房专家了。然而，智者千虑，却没准有一“失”———“容积率”就是许多业主在收房时缺乏重视的一环。“容积率越低，居住舒适度越高。”不少购房者深谙这一道理，然而对于“容积

2023-08-17

87人看过
法律综合知识
容积率与绿化率

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商容积率与绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例：而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率，是指一个小区的绿化面积与用地面积的比率。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。容积率与绿化率

2023-06-11

325人看过

遗赠
小区住户入住率如何计算

小区住户入住率的计算为，实际居住入户除以总居住户数，也就是小区的实际居住入住户数除以小区总的可以容纳的户数。入住率是指已经拿到钥匙的业主数目占整个建筑的比例，而非购房用户的比例。住房空置就代表入住率低，低入住率不是好现象。空置率高，入住率必定很低；空置率低，入住率未必很高。入住率反映开发商的销售业绩，空置率才触及市场的本质。小区住户如何与物业维权小区物业服务不好，业主可以通过业主委员会行使权力，甚至可以弹劾、要求换掉物业公司，同时也可以向相关的部门举报。（一）首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式。（二）其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非

2023-07-11

93人看过
消防
买房怎么看容积率赠送面积和容积率有啥关系？

简单说，一块地面积1万平方米，如果开发商盖了1万平米的房子（建筑面积为1万平米），它的容积率是1，如果盖了2万平米的房子，那么容积率就是2，这些房子可以将土地铺满两遍。可以用下图抽象地理解下：不过现实中根本没有这样的房子，因为我们的房子有绿地，有道路，有小区中心广场等。所以容积率为1的小区，房子不可能是1层，容积率为2的房子，也不可能只有两层，大致是下图这个样子的：容积率是怎么影响居住舒适度的？容积率越高，代表该地块的用地强度越大。形象一点说，容积率越高，小区的建筑越高，容纳的居民越多，小区越拥挤。一块土地在出让之前就已经确定了容积率，项目验收时，容积率不能突破这个指标。但不要指望容积率比这个指标低多少，因为土地的成本是一定的，盖越多的房子，卖越多的面积，才能获得更多的利润，开发商是倾向于高容积率的。对于小区而言，为什么要限制容积率呢？从政府层面来讲，限制容积率也就限制了用地强度，相应的建

2023-06-10

500人看过
法律综合知识
国家对容积率的大小有没有规定

问：容积率是个什么比值？国家对容积率的大小有没有规定？答：所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

2023-04-22

423人看过
业主
什么是容积率,楼房容积率注意的问题有什么

什么是容积率?容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地

2023-06-01

362人看过

写字楼
为什么写字楼的容积率普遍高于住宅

首先，让我们了解什么是容积率。容积率是指项目用地范围内总建筑面积占项目总用地面积的比例，影响因素包括建筑密度和建筑高度。[容积率计算公式]：容积率=总建筑面积／总土地利用面积。从公式中可以看出，容积率的计算并不复杂。如项目用地总面积为1万套平房，建筑面积为5000平方米，其容积率为0.5。容积率越高，舒适度越低；反之，容积率越低，舒适度越高。[为什么办公楼的建筑面积比普遍高于住宅楼？]1。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，开发商需要在有限的土地上创造最大的商业价值。绿地率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低，开发商可用于回收资金的面积较少。高密度与高效率密切相关。在城市土地普遍短缺的情况下，高密度是一种有效利用土地的方法。[那么，办公楼的高容积率有什么影响？]1。对于用户来说，容积率直接关系到居住的舒适性。容积率越低，舒适度越低。2。如果容积率过高，会对周边交通产生不利影响

2023-05-02

226人看过
城市规划法
容积率是多少

建筑面积比是多少？有什么规定？对生活环境有什么影响。其计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积△总用地面积。但需要注意的是，当建筑物高度超过8米时，在计算建筑面积比时，应考虑建筑物的建筑面积。容积率一般由政府规定。一般来说，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地容积率为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；小高层住宅为1.5~2.011层住宅；18层高层住宅为1.8~2.5层；19层及以上住宅为2.4~4.5层；居住区容积率小于1.0的，为非普通住宅。根据不同城市的特点而有所不同。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低。开发商可以用来收回资金的面积越少，居民就越舒服。这两个比率决定了项目是从人们的生活需要的角度设计社区，还是从纯粹

2023-05-08

166人看过
管制
容积率和建筑密度计算公式有什么区别

容积率定义容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越大，盖得房子越多，地价成本越低，发展商的利润也越大，所以发展商希望将楼盘容积率尽可能的大。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服，反之，容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大

2023-04-27

456人看过
合同无效
容积率的计算原则和标准

建筑面积比标准是多少？所谓“容积率”，是指住宅小区总建筑面积与用地面积之比。容积率是决定了地价成本主要因素在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。体积比标准容积率一般由政府规定。目前独立别墅0．2－0．5；联排别墅0．4－0．7；6层以下多层住宅0．8－1．2；11层小高层住宅1．5－2．0；18层高层住宅1．8－2．5；19层以上住宅2．4－4．5；容积率低于1．0的住宅小区为非普通住宅。容积率存在的问题1、地方不积极少数地方对容积率专项治理工作的重要性认识不够，仍然处于被动应付状态，工作进展缓慢，工作成效不大。有的自查自纠不深入不扎实，基础性工作薄弱，从各地上报的情况看，还存在着零问题、零案件的情况；有的上报情况不及时，数据不完整，存在缺项、漏项的情况。另外，一些地方对清理相关地方性法规和规范性文件重视不够，一些明显与《城乡规划法》规定不一致的规范性文件没有得到及时

2023-07-01

159人看过

房产税
房产税容积率如何计算

房产税容积率计算1、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税号)第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。2、宗地容积率高低决定计税面积的大小容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米;B企业宗地面积为20000平方米，全部地

2023-05-31

240人看过
消费者
什么是物业容积率？

容积率对于大多数购房者来说是一个比较陌生的概念，它在数值上等于物业建筑面积，与发展商有关，但实际上与购房者的利益息息相关。针对一个具体的项目来说，占地面积是一定的，三通一平或七通一平的土地成本也是固定的，容积率越高，建筑面积越大，分摊到每建筑平方米的土地成本就越低，从而可以在整体上降低成本，所以发展商往往追求高的容积率。容积率高还意味着人均占有的绿地面积减少，居住环境质量下降。消费者在购房时要注意，物业的容积率也是一个重要的参考因素。

2023-06-10

434人看过