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现在与小区容积率有关系吗?

2022-11-02 17:06

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江西在线咨询顾问团

2022-11-02回复

专业分析:

没有直接关系。南京首套房的话:契税90平以下包括90平是1个点;90平到144平包括144平契税是1点5;144平以上是3个点。二套房的话都是3个点。容积率小于1,且面积大于144平,被称为非普通住宅,契税也是3个点。链家地产付家家:

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

所谓“容积率”,是指住宅小区总建筑面积与用地面积之比。对于开发商来说,容积率决定了地价成本在住宅中的比重,而对于家庭来说,容积率直接关系到居住舒适度。绿地率也是如此。绿地率越高,容积率越低,建筑密度越低,开发商可以用来回收资金的面积就越少,居民也就越舒适。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

小区容积率=总建筑面积÷建筑用地面积,其中总建筑面积是小区区域内所有建筑面积的总和。容积率的值越小,小区所容纳的建筑数量就越小,居住质量就更好。相反,容积率越高,小区的建筑物就越多,居住质量就会下降。

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