根据我国法律规定,农民住宅不得向城市居民出售,但在同一集体组织成员之间进行小产权房买卖是有效的。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,在签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
如果小产权房的买卖仅在同一集体组织成员之间进行,那么这种行为是有效的。我国规定农民住宅不得向城市居民出售,但并未禁止在集体组织成员之间流转,法无禁止即可为。因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
集体组织成员间小产权房买卖有效吗?
根据我国《城市房地产管理法》及《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,小产权房是指乡(镇)、村规划区内的农民集体所有土地上建造的房屋,属于集体所有制。根据法律规定,小产权房不得转让、抵押。因此,集体组织成员间小产权房买卖是无效的。买卖小产权房可能会涉及到土地使用权及房屋所有权的问题,可能会导致土地使用权及房屋所有权的不清晰,给当事人带来法律风险。
小产权房的买卖仅在同一集体组织成员之间进行是有效的,但需要注意法律规定。同一集体成员间签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。然而,根据我国《城市房地产管理法》及《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,小产权房是指乡(镇)、村规划区内的农民集体所有土地上建造的房屋,属于集体所有制。小产权房不得转让、抵押,因此集体组织成员间小产权房买卖是无效的。买卖小产权房可能会涉及到土地使用权及房屋所有权的问题,可能会导致土地使用权及房屋所有权的不清晰,给当事人带来法律风险。
《中华人民共和国宪法》第十条第二款、第四款农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
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