公摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。在现有法律规定下，公摊面积超出标准比例并没有具体的规定。如果合同中包含了这样的规定，则应按照合同规定执行；否则，无法进行具体的操作。公摊面积的计算方式为：多层住宅的公摊面积=房屋建筑面积×公摊率，高层住宅的公摊面积=（房屋建筑面积×公摊率+楼梯间水平投影面积×2）×公摊率。

在现有法律规定下,公摊面积超出标准比例并没有具体的规定。如果合同中包含了这样的规定,则应按照合同规定执行。但如果合同中没有这样的规定,则无法进行具体的操作。

公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7至12。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13至18。高楼层的住房，12层33层的住宅公摊率为14至24。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是18。

公摊建筑面积超出标准，如何维权？

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百零七条的规定，公摊建筑面积超出标准属于物业服务合同纠纷。业主可以先与小区物业管理企业协商，如果协商不成，可以向物业服务企业所在地的居委会或物业监管机构投诉，请求调解。如果调解不成，可以向人民法院提起诉讼。同时，业主还可以请求物业服务企业承担赔偿责任。如果公摊面积超出标准对业主造成了实际损失，业主还可以请求物业服务企业承担赔偿责任。

在现有法律规定下,公摊面积超出标准比例并没有具体的规定。如果合同中包含了这样的规定,则应按照合同规定执行。但如果合同中没有这样的规定,则无法进行具体的操作。因此,业主应该了解公摊建筑面积的相关规定,并在购房合同时仔细阅读合同条款,以避免不必要的纠纷和损失。同时,物业服务企业也应当遵守相关法规,合理制定公摊面积,保障业主的合法权益。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。