二手房交易中甲方违约应如何应对
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-28 12:02:38 202 人看过

在进行二手房交易时,若因甲方之故出现合同违约情况,应对甲方施以敦促,使甲乙双方共同继续履行合同义务

在乙方履行义务的过程中额外遭受的损失,应当予以赔偿。

关于合同确已无法履行的事实,违约方须对因自己违反合同所致使的对方损失进行赔偿,该损失涵盖了直接损失以及预期利润损害等多项内容。

对于如何估算房屋涨跌损失,我们建议采取如下步骤:

(一)甲乙双方进行友好协商来确定具体损失;

如果双方未能就具体损失达成共识,可以执行第二种方法:

1、首先考虑同栋相同楼层和房型的房屋市场成交价格;

其次,若无同栋相似的房屋则可参考邻栋房屋;

最后,若以上都不可行,可以考虑同类区域内其他房屋的价格作为比较依据;

2、如无上述类似房屋可供参考,则可以聘请具备资质的房地产评估中介来确定房屋涨跌损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

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