承租人提前退房怎么办,承租人不退房子怎么办-法师兄

承租人提前退房怎么办,承租人不退房子怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-30 18:22:25 379 人看过

一、承租人提前退房怎么办,承租人不退房子怎么办

承租人提前退房和承租人不退房子的处理方式如下：

1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

3.诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。

二、房屋被承租人转租如何处理

房屋被承租人转租的处理是：房子被租客转租，如果没有经过出租人的同意，出租人是可以请求解除合同的。但是，如果出租人在承租人转租后，知道或应当知道转租情况六个月没有异议的，视为同意转租。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。

三、房屋租赁合同的法律特征有哪些

房屋租赁合同的法律特征有：租赁合同是转移财产使用权的合同；租赁合同的标的物是有体物、非消耗物；租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同；租赁合同具有临时性，承租人不能永久使用租赁物。

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一、承租人提前退房,房租能退吗承租人提前退房房租可以退。提前退房属于承租人违约的，需要赔偿一些违约金，没有约定违约金的可以扣留部分租金。具体能否退租金，租赁合同上有约定的，应当按照约定履行。承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的房租作为其违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余房租应当全部退还。二、房屋租赁合同最长能租多久定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

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