房屋的共同共有和按份共有有什么区别？-法师兄

房屋的共同共有和按份共有有什么区别？

来源：互联网时间： 2023-04-27 04:30:17 73 人看过

一、房屋的共同共有和按份共有有什么区别？

房屋的共同共有和按份共有的区别有：

1.二者成立的原因不同。共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制。在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。

2.分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。

3.对共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有约定之外，对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意，而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以单独进行。在共同共有中，除法律规定或当事人另有约定之外，对共有物的管理应获得全体共有人的同意。对应有部分的处分不同。

4.共有关系的存续期间不同。按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性;而共同共有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。

二、共同共有财产分割依据的原则是什么

1.男女平等。

2.保护妇女和子女的合法权益。在分割夫妻共同财产时，一方面应当注意不得侵犯女方和子女的合法权益;另一方面，应根据财产的具体情况、女方的经济状况及子女的实际需要给予必要的照顾。

3.尊重当事人意愿。在分割共同财产时，法院应当尊重当事人的意愿，这是尊重公民财产权利的一种表现。如果一方当事人自愿放弃全部或部分权利时，法院应尊重其选择，不应加以禁止。

4.有利生产，方便生活。法院在判决分割共同财产时，应当根据财产的具体情况，判归一方所有。

三、共同财产都有哪些

共同财产都有：

1.工资、奖金；

2.生产、经营的收益；

3.知识产权的收益；

4.因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

5.其他共同所有的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共同共有相关文章

法律综合知识
共同共有和按份共有有哪些不同之处

一、房屋的共同共有和按份共有有什么区别共同共有和按份共有的区别如下：1．产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例；2．享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额；3．对共有房屋的处分方式不同。二、共同共有财产分割原则共同共有财产分割原则：1．男女平等原则。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权。在夫妻关系存续期间表现为双方均有对共同财产的使用、处分权利，在离婚时双方有平等分割共同财产的权利。2．保护子女、女方权益原则。分割夫妻共同财产时，首先要将子女、特别是未成年子女的利益放在第一位，切实保障子女离婚后的生活与健康成长的物质需求。3．照顾无过错方原则。如离婚是一方有严重违反婚姻义务、破坏夫妻关系的行为，如通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待

2023-12-27

358人看过
按份共有
房屋共有权证中按份共有的房屋有哪些

1、房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。2、房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。房屋按份共有人享有的权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。占有权既是指有实际占有、支配房屋的权利，还包括以所有权人的名义进行房屋所有权登记。使用权是指房屋共有人有权按自己应占份额、依房屋用途实际使用房屋。3、房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面（1）一是按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用；（2）行使所有权时不得损害其他共有人的利益。按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理，意见不一致

2023-08-04

306人看过
共同共有
共同共有与按份共有的辨析

一、共同共有与按份共有的辨析共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权，包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。按份共有又称分别共有，是共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。按份共有的特征和有关权利、义务的关系是：①各共有人有确定的份额，他们按份分享权益，分担费用。②对共有财产的管理，由共有人协商进行。意见不一致时，按多数份额的意见进行管理，但不得损害其他人的利益。③对共有财产除协商处分外，各共有人对自己的份额可以出卖、赠与，并可继承。但在出卖时，其他共有人有优先购买权。④在共有财产受到侵害时，每一共有人都有权请求返还原物、排除妨碍和赔偿损失，以维护共有的权益。⑤在分割时按份分配。共同共有又称公同共有，是基于共同关系发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权。共同共有的特征和有关权利义务的关系是：①共同共有的基础是共同关系，最常见的是夫妻家庭财产。他们

2023-06-08

82人看过
法律综合知识
按份共有的房屋如何进行分割，房屋按份共有是什么意思

一、按份共有的房屋如何进行分割按份共有的房屋进行分割的方式如下：1.直接分割房屋能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。2.房屋折价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3.直接分割房屋与房屋折价补偿相结合这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。4.房屋变价分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。二、房屋按份共有是什么意思房屋按份共有的意思是：两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。三、按份共有房产可以抵押吗按

2023-06-14

138人看过

法律综合知识
共同共有和按份共有对外债务的承担

一、共同共有和按份共有对外债务的承担房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。因共有的不动产或者动产产生的债权债务：①在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外二、按份共有的房屋要

2022-04-27

144人看过
法律综合知识
共同共有是指什么按份共有又是什么

一、共同共有是指什么按份共有又是什么1．共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。2．按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。按份共有人对自己所享有的份额可以自由转让，对整个共有财产的处分取决于全体共有人的意志。《民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。二、共同共有财产分割的法律规定共同共有财产分割的法律规定有如下内容：1．共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。2．共有人可以协商确定

2024-01-11

312人看过
按份共有
房屋按份共有人有什么义务

一、房屋按份共有人有什么义务房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面：1、按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用;2、行使所有权时不得损害其他共有人的利益。按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理，意见不一致时，依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时，不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时，应当赔偿损失。按份共有人在转让其房屋所有权份额时，不通知其他共有人，不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的，其转让行为无效。二、按份共有的房子怎么分按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。1、直接分割房屋，形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，

2023-04-18

428人看过
按份共有
按份共有共有房屋，收益是如何分的？

（1）实物分割如果共有物为可分割物，分割后不损害财产价值，可以根据共有人的份额分割实物，使共有人分割其应有的部分。变价分割共有物如为不可分物，则不能进行实物分割。如果实物分割会损害财产的价值，比如一幅古画，一头牛，或者共有物虽然是可分割的，但共有人不愿意获得共有物，可以出售共有物，共有人可以根据自己的份额获得共有物的价格。（3）价格补偿如果共有人中有一人或几人愿意取得共有物，可以按份额补偿共有物的所有权，除其应得部分外。按份共有房屋如何分割1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括

2023-08-07

480人看过

法律综合知识
按份共有如何变成共同共有

一、按份共有如何变成共同共有按份共有转变为共同共有，首先需要各共有人之间达成一致的协议。按份共有意味着各共有人对共有财产享有确定的份额，而共同共有则是所有共有人对共有财产不分份额地享有平等的权利。1．要将按份共有转变为共同共有，各共有人必须就这一变更达成明确的共识，并可能需要通过公证处办理相关公证手续，以确保证明该变更的有效性和合法性。2．持公证书到相关部门进行登记，完成从按份共有到共同共有的转变。二、共同共有协商转按份共有1．共同共有的共有人可以协商将共有房产变更为按份共有。这种变更基于《民法典》的规定，即共有人对共有的不动产或者动产可以约定为按份共有或者共同共有。2．协商过程中共有人可根据实际需要和意愿，自由约定各自所占的份额，无论是等额还是不等额，只要各方达成一致即可。这种变更同样需要通过公证处办理公证手续，并到相关部门进行登记，以确保变更的法律效力。三、共同共有转按份需办理登记1．

2024-07-28

112人看过
法律综合知识
如何办理房子按份共有或共同共有

一、如何办理房子按份共有或共同共有若购房者非夫妻关系，仅需在房地产登记机构办理相关手续，将两方姓名添加至房产证书之中，此种情况下，所有权分配通常依照双方各自出资金额比例来确定。而对于已婚夫妇共同购买房产的情形，可持结婚证明文件前往房地产登记部门申请增加配偶姓名，此时，该房产通常被视为夫妻双方的共同财产。《中华人民共和国民法典》第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。二、如何办理房产土地证房产土地证办理流程：1、申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。2、申请人取得测绘联系单后持房产证

2024-03-30

284人看过
共同共有
按份共有与共同共有有哪些不同点？

1．二者成立的原因不同：共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制。2．享有的权利不同：在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。3．分割的限制不同。4．对共有物的管理不同。5．对应有部分的处分不同。6．共有关系的存续期间不同。什么是共同共有共同共有是指两个以上的权利人，对同一财产不分份额地共同享有同一所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

2023-07-16

277人看过
共同共有
北京市房产按份共有与共同共有的差异

按份共有是有明确的份额，共同共有在未分割之前，是不分份额的。共有是一个法律概念，是指两个人或者两个以上的人，共同享有某项财产（这项财产在法律上被视为一个整体）。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。民法中按份共有与共同共有的区别1、产生的依据不同。共同共有根据共同关系产生，而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务；只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。而按份共有，是按照各自的份额享有权利并承担义务的。3、对共有房屋的处分方式不同。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，共有人有权对整个财产作出处分权利；必须取得经占份额三分之二以上

2023-07-22

169人看过

保全
共享住房和共享住房有什么区别

关键词：共有、股份共有、共有定义：共有是指两个或两个以上权利主体共有的财产所有权，包括公民、法人和公民、法人之间的共有。法律分类：共有分为股份共有和共同共有。股份共有，是指共有人按照确定的份额对共有财产的权利和义务共有。例如：有限责任公司。共同所有权，是指共有人对共有财产享有权利，承担义务，不分其份额的共同所有权。例如：家庭财产、夫妻财产。股份制和普通股的区别：1。它们成立的原因是不同的。共有权的设立必须以共有关系的存在为基础，股份共有不受这种限制。因此，股份共有人之间不存在连带关系，而股份共有人之间存在连带关系。（2）不同的权利。在股份制共有中，共有人拥有相应部分的所有权，共有人之间的相互制约相对较小。在共有制中，共有人的权利延伸到共有财产的全部，共有人不按其应有的部分享有所有权。因此，原则上应当征得全体共有人的同意，才能行使共有财产的使用权和收益权。分割的局限性是不同的。股份共有中，共

2023-05-02

255人看过
法律综合知识
房屋共有权人的具体含义是什么，房屋共有权和所有权有什么区别

共有权人就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。房屋共有权人的具体含义是什么？一、共有权人的具体含义是什么？法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。1．共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。2．按份共有除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50％的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。二、哪些房屋会涉及共有权人？婚内共同财产和共有的财产（遗产继承）会涉及共有权人的问题。三、如何判断房屋是否存在共有权人？审核交易房屋是否存在共有权人：产权证是否有“共有权人”登记；产权证登记时间在结婚证登记时间之后的，需要配偶共同签字或提供配偶的《授权委托书》或签署已得到配偶授权的《声明书》。

2024-04-22

264人看过