单位集体产权的房子可以购买吗？-法师兄

单位集体产权的房子可以购买吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 10:37:44 284 人看过

关于是否有资格购买单位集体产权的房产，虽然从表面上看起来是可行的，但是其中确实蕴含了一些潜在的风险因素。

首先不可忽视的是，此类房屋通常建于集体所有土地之上，因此无法正常申领房屋土地使用权证书，自然也就被排除在私人财产之列，它并不拥有独立的市场交易权。

至于法律层面的考虑，尽管购买集体产权性质的房产在某些情况下可能会得到地方政府的审批公示，而且并未登记在当地房管部门名册中，导致居住者并无对该房产享有完全的独立产权1，但一旦出现法律纠纷，恐怕法律的庇护就略显不足。

以上，谨提供参考意见。

《土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用权证，而如果不能取得房屋所有权证，那么所购的房屋所有权处于法律上不确定的状态，购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。

2、无法设定他项权利，主要是指抵押权、典权。

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或者被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

5、无法部分改建所购房屋；

6、在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。

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