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单位组织员工可以购买单位集资房,买房子的时候买的如果是单位集资房有房产证吗?

2022-07-23 10:45

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重庆在线咨询顾问团

2022-07-23回复

专业分析:

单位集资建房的房产证有两种情况: 1、单位办理的是大产权证,也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证,这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的,当然没有什么风险。 2、单位办理的是小产权证,也就是单位内部房产部门负责发放的产权证,这种产权证只在单位内部承认,对社会没有公示力。不过,这样的房屋如果各项手续齐全,买了也没有什么太大的风险,产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的,只是不能用来抵押贷款,可以正常居住使用,一般情况,这种小产权房的价格都相对低一些。

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集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。 一般来说,集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。 首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利。

章法律师

广东律参律师事务所

集资建房能否买卖的情况:要看集资建房的出卖人是否拥有全部基本产权,包括是否有房产证和土地使用证;也要看单位是否有特殊限制。一般来说,取得房产证满5年并付清土地出让金交易款后,集资建房具有商品房性质,可以自由交易。

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