开发商违约应急措施-法师兄

开发商违约应急措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 14:51:42 446 人看过

开发商违约时购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。

开发商违约怎么要求买方双倍返还定金

开发商违约是双倍返还定金的理由。《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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违约工程发包商的处理措施

一、违约工程发包商的处理措施依法向法院起诉，追究发包方的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、建筑工程发包应具备的条件是什么建筑工程发包应具备的条件是如下的：1．必须具有筹建许可证；2．必须已办理建设工程规划许可证；3．必须已办理建设用地规划许可证；4．必须具有建设工程所在地块的立项批文。三、建筑工程发包方式有哪几种建筑工程发包方式有两种，分别是：1．招标发包：是指建设单位通过招标确定承包单位的一种发包方式。具体的适用招标

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应对开发商拒绝交房的措施

1、维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。2、与开发商协商解决如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。3、业主联合一个人的力量是有限的，可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发

2023-07-07

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船舶碰撞应急措施

船舶碰撞的类型包括直接碰撞、间接碰撞、过错碰撞与非过错碰撞，构成要件包括发生在海上或其他与海相通的可航水域、船舶必须是船舶之间的相撞、船舶之间必须发生接触。船舶碰撞的类型有哪些？船舶碰撞是指船舶之间因某种原因是船体或船舶任何组成部分接触而造成损害的碰撞事件。根据是否接触、碰撞起因等标准进行分类，包括直接碰撞和间接碰撞。此外，船舶碰撞还可分为过错碰撞与非过错碰撞。在船舶碰撞的构成要件方面，必须发生在海上或其他与海相通的可航水域，船舶必须是船舶之间的相撞，即碰撞是海船与海船，或海船与其他任何非用于军事的或政府公务的船艇。同时，船舶之间必须发生接触，包括直接接触和间接接触。直接接触是指两船或多船的某部位在物理上的实际接触，同时占据一定空间的物理状态；间接接触包括浪损和间接碰撞。因此，船舶碰撞的类型包括直接碰撞、间接碰撞、过错碰撞与非过错碰撞，而构成要件包括发生在海上或其他与海相通的可航水域、

2024-01-05

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继续履行
房屋问题应急措施

房屋出现问题可以要求赔偿。我国相关的法律法规规定，合同当事人签订买卖合同之后，若是房屋出现不符合民法典的要求的，供货方是属于合同违约的行为，购房方可以退还房子，并且要求供房方承担赔偿的责任。当事人一方不履行合同的义务或者是履行合同义务不符合约定的，应该承担继续履行、采取补救措施或者是赔偿损失等违约责任。房屋质量出现问题该怎么赔偿1、房屋质量出现问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《

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宠物咬伤应急措施

被宠物咬伤后，是否要注射疫苗，要考虑以下两方面：一是看被什么样的宠物咬的。咬伤你的宠物如果是：无证犬、来历不明犬;准养犬，但已6个月以上未打“免疫针”;疯狗或疑患狂犬病的宠物。这些情况都需注射狂犬病疫苗。有时虽没被咬伤，但被抓伤或被舐过粘膜，也需注射疫苗。如果头面、颈、上肢、胸背部等多处被咬伤，必须同时注射抗狂犬疫病血清。二是看是否正确注射过疫苗和时间有多久。狂犬病疫苗注射的部位为上臂三角肌内，全程需注射5支，即被咬伤当天、第3天、第7天、第14天及第30天，各注射1支。如同时使用抗狂犬病血清，需在第45天、第60天各注射1支。距离上次注射疫苗超过1年，则应按上述程序重新注射.另外，咬伤后对伤口要正确处理。可用3-5%肥皂水充分清洗伤口，再用清水冲洗干净，冲洗伤口至少20分钟，伤口不要包扎和缝合。

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酒店工伤应急措施

酒店工伤如果能确定职工和酒店的劳动关系的，要尽快申请工伤的认定和劳动能力的鉴定，然后根据鉴定的结果尽快申请劳动仲裁，要求单位按照工伤进行赔偿。工伤造成伤残的赔偿项目包括医疗费、生活护理费、员工住院期间的伙食补助费、交通食宿费、工伤期间的工资、一次性伤残补助金、辅助器具费、一次性工伤医疗补助金、伤残津贴、一次性伤残就业补助金等。酒店工伤赔偿标准是什么（一）有具体计算标准的是：1、残疾赔偿金＝受诉法院所在地上一年度居民人均收入伤残系数（10％）赔偿年限。2、误工费＝误工收入（天／月／年）误工时间。3、被扶养人生活费＝事故责任人所在地人均年消费性支出抚养年限。4、住院伙食补助费＝国家机关一般工作人员出差伙食补助标准（元／天）住院天数。5、住宿费＝国家机关一般工作人员出差住宿标准住宿时间。6、护理费＝交通事故发生地护工同等级别护理劳务报酬标准护理天数。（二）按照实际情况计算的有：1、残疾辅助器具费

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天然气事故发生时的应急措施

在空气流通不畅的室内使用燃气热水器，随意拆改室内燃气设施，以及在燃气调压站、调压箱、燃气井盖附近使用明火、燃放烟花爆竹，容易引起火灾和爆炸等严重事故。?应急要点●发现天然气泄漏时，应立即关掉气源，迅速打开门窗通风换气，但动作应轻缓，避免金属猛烈摩擦产生火花，引起爆炸。?●天然气泄漏时，千万不要开启或关闭任何电器设备，不要打开抽油烟机或排风扇排风，不要在充满天然气的房间内拨打电话，以免产生火花，引发爆炸。●液化气罐着火时，应迅速用浸湿的毛巾、被褥、衣物扑压，并立即关闭液化气罐阀门。?专家提示●经常用肥皂水刷沾天然气管道接口处、开关、软管、阀门，观察有无气泡产生，检查天然气是否泄漏。?●使用天然气器具时，如发现火焰呈黄色，说明燃烧异常，这时一定要开窗通风。?●若家中长期无人居住，应关闭燃气阀门，并给物业或房管部门留下联系方式。?●不要使用国家已明令禁用的直排式燃气热水器。

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违反应急车道规定的处罚措施

根据我国道路交通安全法、道路交通安全法实施条例以及相关法律法规的规定，汽车驾驶人驾驶汽车在应急车道上行使，该行为属于违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的行为，会被处以警告又或者是20元以上200元以下罚款的处罚。除此之外，机动车在高速公路上行驶，也不能倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头或者在车道内停车，不能在匝道、加速车道或者减速车道上超车，不能骑、轧车行道分界线或者在路肩上行驶，更不能试车或者学习驾驶机动车。高速走应急车道怎么被拍到的高速走应急车道一般会被道路上的摄像头拍到。道路旁边设置民劣的摄像。拍照距离一般在150米左右，主要就是看车辆是否越过实线进行抓拍，然后将照片上传进行人工分析处理。现在有的大城市也可以市民进行抓拍有违章的车辆进行上传，这样在高速上也是可以进行抓拍的，因为是有奖励，所以参与的人也挺多。驾驶机动车在高速公路应急车道行驶，一次记6分，罚款200元。《道路交通安全

2023-07-08

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开错发票的应对措施

可以在税控系统中找到错误的发票，双击，然后单击作废，可以根据需要重新开具发票。无效发票应填写完整，然后加盖公司统一发票注销章。如果需要跨月作废发票，普通发票只需在税控系统输入发票编码，然后开具红字发票。发票单位开错了还可以用吗发票单位开错了不可以用。开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：1、为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；2、让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；3、介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十七条开具发票后，如发生销货退回需开红字发票的，必须收回原发票并注明“作废”字样或取得对方有效证明。开具发票后，如发生销售折让的，必须在收回原发票并注明“作废”字样后重新开具销

2023-07-11

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商标
商标域名被抢注后的应急措施

商标域名被抢注如果被抢注商标处于初审公告期，可以向商标局提出异议；如果被抢注商标已核准注册，可以在该商标注册后五年时间内向商标评审委员会提出撤销申请；如果被抢注商标属于驰名商标，提出撤销申请的时间没有限制。驰名商标域名被抢注是否构成侵权？抢注域名不算侵权。域名抢注：所谓抢注，简单地划分，有两种意义上的抢注：1、一个从未被注册过的域名的抢注这种情况下，一般是域名的注册者预见到该域名潜在的价值，在其他人想到之前把该域名注册下来。此范围内包含一些对知名品牌，知名团体或个人的名称、知识产权等。2、对一个曾经被注册过的域名的抢注一个被注册过的域名，如果未能够在有效期结束前及时续费，则会在一段时间后被删除。在被删除后的第一时间内，抢先注册到该域名的行为，视作另一种抢注。商标侵权即：商标侵权行为，是指：行为人未经商标权人许可，在相同或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标，或者其他干涉、妨碍商标权人

2023-07-05

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开发商交房纠纷应对措施有哪些

当我们在购房之后，面临交付房产过程中的各种纠纷问题时，可以选择运用以下几种行之有效的处理手段。首要的解决途径便是协商解决。这种方式依赖于个体或群体积极主动地参与协作，共同寻找共同点，消除分歧。协商的优势在于其迅速快捷、耗费成本较低以及整个过程保持着平静客观的态度。然而，为了确保每一次协商的成果具有实效性，所有的讨论内容都应以书面形式详细记录并妥善保管。其次，我们还可以借助第三方力量进行调解。当购房过程中所引发的纠纷超越了双方的理解范畴，并且无法就某些问题达成共识时，寻求第三方的介入能够帮助协调各方观点，澄清事实，从而实现最终消除纠纷的目标。在此情形下，第三方的意见往往能够发挥关键作用，成为解决纷争的强大动力。此外，在签署购房合同之际，双方可以达成仲裁协议，根据该协议，可以向相关的仲裁机构提出申请，由其依据法律法规作出公正、公平的裁决。最后一个解决途径则是通过向法院提起诉讼，这无疑是应对纠纷

2024-08-05

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居住证
应对社区不给开居住证明的应急措施

社区不给开居住证明，是可以向公安机关投诉的。社区服务机构本身是不具有办理居住证权限的，是受到公安机关委托之后，才有权限办理居住证的，当社区不给开居住证明的时候，是可以向它的委托机构投诉的，然后由委托机关对社区进行教育批评，社区是会在指定时间内为其办理居住证明的。分社区和派出所哪个可以开居住证明？对于居住证明的办理，一般情况下都是到居住地所属的社区或者村委会流动人口登记部门进行开具的，因为个人居住资料由该部门进行统计和记录，对于部分地区社区中心没有设立流动人口登记部门的，则可以到所属派出所居住登记部门进行申请出具居住证明。原则上当地社区有设立居住登记部门则需到所属社区申请居住证明。《居住证暂行条例》第十条居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。逾期未办理签

2023-07-01

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船舶
两船发生碰撞后，应采取哪些应急措施？

当两船发生碰撞事故后，应采取以下应急措施：1）立即停车。2）派人量潮，如破损进水，应立即组织堵漏排水，关闭水密隔墙和水密门窗。同时迅速驶往浅水区停泊。3）当船舶有沉没危险时，除了立即加车抢往浅处搁浅外，首先应救护旅客，协助旅客穿好救生衣，并有秩序地放在救生艇，将旅客送至安全地区。4）黑夜里两船发生碰撞，均应开启全部照明设备，以免旅客和船员在黑暗中摸索造成死亡。5）两船发生碰撞后，如对方处于危险状态，应在保证车船安全的条件内，全力设法救助，但必须在了解对方需要救助并经对方同意后，才能行动。6）轮船与木船碰撞时，则轮船首先协助木船抢救，护关木船泊岸，若木船有人落水，应采取一切有效措施拴救落水者。7）若碰撞后，情况严重，应立即发生求救信号，以便附近和过往船舶尽速前来救援。8）当船首撞入他船舷内时，切不可盲目倒车退出，以免对方船舶迅速进水而沉没，使事故扩大，应采取慢车顶住，甚至用缆带住，不使两船脱

2023-06-06

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铁路运输的应急措施

▲火车火灾○车厢内火势不大时，不要开启门窗，应利用车厢内的灭火器进行扑救。○要沉着、冷静，及时向有关人员报告。○乘务员要迅速到车厢连接处，顺时针用力旋转链式制动手柄，或向下用力摇动车门后侧的紧急制动手柄，使火车迅速停止。○要立即关闭车窗，并向列车运行的方向撤离。○当起火车厢的旅客撤离完毕后，应迅速关闭该车厢两头的车门，控制火势蔓延。▲火车相撞○脸朝行车方向坐的人，要迅速抱头曲肘俯到对面的坐位上，护住脸部或马上抱住头部朝侧面蹲下。○背朝行车方向的人，应迅速用手抱住后脑部，同时屈身抬膝护住胸和腹部。○在通道内坐着或站着的人，如果车内拥护，要马上蹲下，在人群中用双手抱住脑后部；如果车内不拥挤，应该双脚朝着行车方向，两手护住脑后部，屈身躺在地板上，用膝盖护住腹部，脚蹬住椅子和车壁。○发生事故离车避难时，要避免接触电线。○火车出轨后，不要盲目跳车。○火车停后，如果条件允许，等待救援人员急救；如果没有

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