民法典对于已签订但未到期的租房合同退房问题是如何规定的？-法师兄

民法典对于已签订但未到期的租房合同退房问题是如何规定的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 02:40:25 64 人看过

提前退房属于违约。

承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。

有以下几种情况：

1．如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。

2．如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。

3．如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。

根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租房合同未到期能提前解除吗？

租房合同未到期是否可以提前解除视情况而定。

1．出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。

2．出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。

3．出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。

4．承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。

5．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6．承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

7．出租人与承租人协商一致的，可以提前解除租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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