房屋租赁合同未到期时，如何处理退租问题？
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如果租赁协议尚未到期，租赁双方可以友好协商并达成一致意见，以实现退房和解除租赁协议。此外，根据该租赁协议中所规定或法律所认可的解除条件，在满足条件后，一方可以向另一方发出正式的退租通知，待通知书传达到另一方时，租赁协议将自动解除。 根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的事由。在解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。而根据第五百六十三条，当事人可以在以下情形下解除合同： （一）因不可抗力导致合同目的无法实现； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或存在其他违约行为导致合同目的无法实现； （五）法律规定的其他情形。 对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，出租人就可以提前收回房屋，终止合同。
房屋租赁期间中途退租的，出租人可以要求承租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同中约定了中途退租的责任承担方式，并且合法合理的，则按其约定处理。
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