房屋出租未经竣工验收是否有效-法师兄

房屋出租未经竣工验收是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 16:53:48 157 人看过

未经竣工验收的房屋出租，在一般情形下是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

未经消防验收的房屋出租合同怎么认定

认定如下：

1、以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同，因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定，应当认定无效。

2、一审法庭辩论终结前经消防验收合格，租赁标的物符合了法律规定，无效合同经过瑕疵补正而变为有效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

法律综合知识
商品房未经竣工验收合格，业主有权拒绝收房

秦＊敏律师答复：我国《建筑法》、《民法典》、《建筑工程质量管理条例》和《城市房地产管理法》等皆明确规定：建设工程经竣工验收合格后才能交付使用，未经验收合格不得交付使用。这是国家法律的强制性规定，必须遵守，不得违反。而商品房经竣工验收合格可以上房，是以开发商在建设工程取得消防、环保、规划等专项验收合格后，再组织勘察、设计、施工、监理以及建设工程质量监督机构等单位共同对工程进行竣工验收，并办理了竣工验收备案，取得建设行政主管部门的《住宅项目交付使用通知书》为标准。只有完成了建设工程竣工验收备案手续并取得了建设行政主管部门的《住宅项目交付使用通知书》，开发商才可以通知业主办理上房手续。而依你所述，开发商应该是没有取得建设工程竣工验收备案手续，没有取得建设行政主管部门的《住宅项目交付使用通知书》，是不具备通知上房条件的。如果开发商提供不出上述商品住宅经竣工验收合格可以上房的相关证明文件材料，你完全

2022-11-08

329人看过
业主
交工验收是否等于竣工验收

工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况，评价工程质量，对各参建单位工作进行初步评价。竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价，并对工程建设项目作出整体性综合评价。二者明显区别是:时间上交工验收在前，竣工验收在后；从验收主体来说，交工验收由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行；性质上来说交工验收是项目管理机构行为，而竣工验收是一种政府管理机构行为。律师补充：交工验收内容包括哪些1．全面考察工程的施工质量：竣工验收阶段通过对已竣工工程的检查和试验，考核承包商的施工成果是否达到了设计的要求而形成的生产或使用能力，可以正式转入生产运行。通过竣工验收及时发现和解决影响生产和使用方面存在的问题，以保证工程项目按照设计要求的各项技术经济指标

2023-05-06

335人看过
合同审查
没有竣工验收商铺可以出租吗

没有房屋竣工验收报告的商铺是可以出租的。一、房屋租赁合同的审查房屋租赁合同审查：一、对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。二、如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。三、合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。二、发包人拖延验收，承包人有什么措施(1)仔细审查施工承包合同对验收条件是如何约定的，《示范文本》中对工程验收设定了发包人不作为默示条款，即发包人收到竣工验收报告后28天不组织验收或验收后14天不提出意见，视为验收合格；(2)如果合同有类似约定，承包人应该将验收报告和验收资料专人送达发包人，并请发包人在送达回执上签字盖章；(

2023-03-02

449人看过
律师事务所
房屋工程竣工验收时间是多久

房子的竣工验收标准（基础、主体结构封顶已验收完成并且是合格的），先是各项工作必须要完成，门窗的安装、内外粉刷、外墙涂料等等合同或是交房标准上的各个分项工作；接着这些分项工作都要通过相关部门的验收合格（其实按规范程序房子是边做边验收的。竣工验收只是做个总结及复查论证而以），只是各个环节都要有各个相关部门的签章，时间要久一些。但实际操作过程中往往会出现，阻碍竣工验收的细节，如竣工资料上报后，不合格（或是其它关系没有理顺）。主导方还是在建设方。一般情况下，验收交付时间长短不一。十几天到几个月不等较为常见，有的更是二三年的都有。一、收楼验房怎么进行1、三书一证一表：新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容；要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工

2023-06-20

158人看过

工程监理
竣工验收包括质量检验还是竣工验收

工程交接验收一般是指工程施工完成后，建设单位组织施工单位和监理单位检查施工合同的执行情况，评价工程质量是否符合技术标准和设计要求，是否可以移交下一阶段施工或是否符合竣工验收条件的初步验收评价。工程竣工验收一般由质量监督部门组织，对工程质量、参与单位和建设项目进行综合评价，包括建设、勘察、设计、施工和监理单位分别汇报工程合同履行情况，并在工程建设的各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准。；审核建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案；检验项目实体质量；对工程施工、设备安装质量和管理环节进行总体评价，形成工程竣工验收意见，由验收人员签字。两者的明显区别：时间提交验收前，竣工验收后；从验收主体来看，竣工验收由项目法人组织，竣工验收由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组织。；交工验收是项目管理机构的行为，而竣工验收是政府管理机构的行为。竣工验收和竣工备案

2023-08-07

200人看过
房产证
房屋竣工验收未通过，对房产证办理有影响吗？

楼没有验收不能办理房产证，办房产证的前提条件只要通过综合验收，具体如下：办理房产证时应具备的条件有：初始登记应具备的条件有：1土地证；2建设工程规划许可证；3施工许可证；4工程质量合格证明；5测绘成果报告。竣工验收的程序竣工验收应由监理工程师牵头，项目经理配合进行。1、施工单位提交验收申请报告施工单位决定正式提请验收后应向监理单位送交验收申请报告，监理工程师收到验收申请报告后应参照工程合同的要求、验收标准等进行仔细的审查。2、根据申请报告作现场初验监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进行验收，则应由监理人员组成验收班子对竣工的工程项目进行初验，在初验申发现的质量问题，应及时以书面通知或以备忘录的形式告诉施工单位，并令其按有关的质量要求进行修理甚至返工。3、由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加正式验收在监理工程师初验合格的基础上，便可由监理工程师牵头，组织业主、设计单位

2023-07-03

293人看过
法律综合知识
房屋的竣工验收与交房时间

关于房屋的竣工验收与交房时间规定为：在与购房者签订的合同中约定的期限内即可。验收合格后才可以将房屋交给使用者使用，反之或者验收不合格则不能让购房者进行使用，也就是不能交付。房屋的竣工验收与交房时间的法律依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

2022-07-04

397人看过
消防
未经消防验收的房屋出租合同怎么认定

认定如下：1、以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同，因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定，应当认定无效。2、一审法庭辩论终结前经消防验收合格，租赁标的物符合了法律规定，无效合同经过瑕疵补正而变为有效。房屋出租合同最新模板＜p＞甲方（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞＜p＞乙方（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《民法典》及其他国家和地方房屋租赁的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事项订立本合同。＜／p＞＜p＞一、租赁房屋状况＜／p＞＜p＞1、房屋座落：市（县），＜／p＞＜p＞房屋所有权证号：（或其他产权证明：）＜／p＞＜p＞2、房屋的建筑结构为，建筑面积平方＜／p＞＜p＞米，间数间，公共部位与公用分摊建筑面积平方米。实际使用面积平方米。＜／p＞＜p＞3、装修及设施情

2023-08-03

212人看过

律师事务所
在线答疑：拒收未经竣工验收商品房不违约

发表于2006-07-1314:09:36在线律师：萧虹（钟山明镜律师事务所）宗先生：我们购买了苏州某小区的商品房，几天前收到开发商的交房通知。我们要求开发商出示工程竣工验收备案表，开发商说还没拿到，但房子已通过了设计、监理等单位的验收。而我们在查验房子时发现房子存在地面、墙面裂缝等质量问题，我们为此拒绝收房，可开发商说我们不收房就是违约。萧律师：你们拒绝接受未通过建设工程竣工验收备案且存在质量问题的房屋并不构成违约。因为开发商交付的商品房不具备交房条件，不得交付。如果到了合同约定的交房时间，房屋仍然不具备交房条件，则开发商构成违约。按规定，符合下列3个条件的商品房才具备交房条件：1、通过建设工程质量验收，并取得建设工程竣工验收备案证明。《建设工程质量管理条例》第49条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起5天内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者

2023-06-10

183人看过
小区物业
房屋没有竣工验收要收取物业费吗

未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用，无权收取物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。一、小区物业费收费包含哪些内容收费标准如何物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3、物业管理区域绿化养护费用。4、物业管理区域清洁卫生费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。二

2023-06-20

390人看过
消防
未经消防部门验收的房屋租赁合同是否合规？

房屋租赁合同未经消防验收不会导致合同无效，承租人不能以此为由拒绝支付租金和承担违约责任。出租人明知房屋未消防验收仍出租，后主张合同无效企图收回房屋另行出租，这是恶意行为，不应得到支持。虽然未经消防验收，但房屋租赁合同并不会因此而导致合同无效。在房屋租赁合同纠纷中，经常出现两种情形：一是，出租人向房屋承租人主张拖欠的租金和迟延给付违约责任，而承租人则以案涉租赁房屋未经消防验收，房屋租赁合同违反法律强制性规定，应认定为无效，故无需按约定给付租金和承担违约责任；二是，出租人明知案涉房屋没有消防验收仍将其出租，后因市场租金上涨而试图通过主张房屋租赁合同无效，而收回房屋，另行出租，谋取更高租金。【核心内容】未经消防验收，房屋租赁合同纠纷如何解决？房屋未经消防验收签订的租赁合同效力如何？根据法律规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的标准的房屋

2023-10-04

291人看过
法律综合知识
房屋未竣工签订租赁合同效力是什么

未竣工房屋签订租赁合同的效力是：当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容合法完善的合同有效。当事人签订租赁合同，应当明确租赁期限，最长不得超过二十年。房屋未竣工签订租赁合同效力是什么的法律依据《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2022-06-28

399人看过

法律综合知识
未签合同的出租房屋租赁是否有效

一、未签合同的出租房屋租赁是否有效未签合同的出租房屋租赁是有效的，民法典规定，签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。二、房屋出租要交哪些税出租房屋的出租人，一般需要缴纳个人所得税、城镇土地使用税等。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条第一款的规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权

2023-07-05

486人看过
劳动安全
工程竣工验收是否有法定期限

1、工程竣工验收是否有法定期限？建设单位竣工后，具备竣工验收条件的，一般需要在三个月内完成工程竣工验收。二。相关法律法规《建设工程（工程）竣工验收办法》三、竣工验收要求。环保设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。部分建设工程（项目）基本达到竣工验收标准，只有零星土建和少量非主体设备未按设计要求完工，但不影响正常生产，还应办理竣工验收手续。其余项目按设计预留足够的投资，限期完成。有些项目在投产初期达不到设计能力要求的产量，不能拖延办理固定资产的验收和转移手续；有些建设项目或单项工程已经形成部分生产能力或实际用于生产，且近期不能按原设计规模继续，可根据实际情况缩小规模。经主管部门（公司）批准后，尽快组织竣工验收，移交固定资产。对于进口设备项目，应在根据合同进行负荷调试和设备评估合格后进行竣工验收。验收前是否安排其他项目的试生产阶段，按各行业规定执行。

2023-05-07

352人看过