出租未竣工验收的房屋有没有法律效力
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未经竣工验收的房屋租赁一般无效。《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设项目规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）属于非法建筑；（2）不符合安全、防灾等强制性工程建设标准；（3）违反规定改变房屋使用性质的；（4）法律、法规禁止的其他情形。
《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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未经竣工验收的房屋出租无效。未经竣工验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案、租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
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