未经竣工验收的建筑可以出租吗
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一．未经竣工验收的房屋出租有效吗未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。有这么一个案子，某房产公司将大厦出租给某公司，双方约定了租期、租金及违约条款。承租方进入后对大厦进行了装修。几个月后，承租方以《租赁合同》无效为由，起诉至法院，要求房产公司返还其已经收取的房租，及该款项的同期银行贷款利息，并赔偿其损失。经查，房产公司系大厦的建设单位，该大厦尚未办理整体验收手续。另外消防支队同意大厦投入使用，但《建筑工程消防验收合格意见书》未签发。依照我国《建筑法》的规定，工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，因此大厦不具备出租使用的条件；房产公司将房屋出租给时，没有办理消防验收手续，承租方对房屋进行装修后，也未办理消防验收手续，根据我国《消防法》的规定，消防未经验收或者验收不合格的，不得使用，因此房产公司将大厦出租行为，违反了《消防法》的规定。依据《合同法》的规定，违反法律强制性规定的合同无效，双方签订的《租赁合同》违反了《建筑法》和《消防法》的强制性规定，应认定为无效。二．违章建筑能出租吗依据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，“未依法取得房屋所有权证件的；属于违法建筑的房屋不得出租”。违章房屋的建造人不能取得所有权，因此也不能享有合法的使用权。违章房屋出租，作为承租一方防范的唯一办法就是租赁前认真查看出租人的房产证照，没有产权证或与产权证登记不符的房屋不能租赁。当然，个别承租人出于其他目的明知是违章房屋仍要租赁的，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，或要求出租方提供担保，但这种风险未必能规避。
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根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，未经竣工验收的建筑物租赁合同，应当是无效的。但是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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未经竣工验收的房屋出租有效吗未经竣工验收的房屋出租无效。未经竣工验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案、租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
2021.04.27 395 -
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2020.07.13 314
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未经竣工验收的建筑物租赁合同能否有效？
根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二条，未经竣工验收的建筑租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定
2021-11-24 15,340 -
未经竣工验收的房产出租的合同有效吗
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2022-10-17 15,340 -
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2022-04-24 15,340
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1,843 2022.05.27 -
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建筑工程竣工验收程序是怎样的建设工程竣工验收的程序包括以下步骤：1，施工单位自检评定。单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求，填写《工程验收报告》；2，监理单位提交《工程质量评估报告》，勘察、设计单位提出《质量检查报告》；3，建设（监理
4,565 2022.04.15 -
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2,441 2022.04.15
