一、集体土地征收补偿一般的处理方法

（一）土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

（二）青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

（三）安置补助费的归属、使用：

1．由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

2．由其他单位安置的，支付给安置单位。

3．不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：

（一）在当地金融机构设立专户存放。

（二）使用情况公开，接受村民监督。

（三）分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

二、房子漏水找谁投诉处理

房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

三、房屋抵押按揭贷款

（一）贷款条件

1．房屋：

（1）房龄：一般10年，最长不超过15年；

（2）房屋类型：普通住宅、公建，公寓、别墅，厂房＋地皮；

（3）地区：大连市内5区、开发区、旅顺口区、金州；

（4）面积：50平方米以上，旅顺、金州要求使用面积40平以上；

2．年限：

（1）贷款期限＋借款人（抵押人）年龄≤50周岁；

（2）住宅贷款年限最长不超过30年，公建贷款年限最长不超过10年；

3．借款人年龄：18周岁≤借款人年龄≤50周岁。

4．个人信用记录：逾期情况一件一议。

5．贷款成数：

（1）住宅：5－7成；

（2）公建、公寓、别墅、厂房＋地皮：一般为5－6成。

特别提示：第三方抵押贷款在原最高贷款成数另降10﹪，抵押人视同借款人考察（具体按银行规定为准）。

6．贷款金额：15万元以上。

7．贷款年利率：一般贷款利率为基准利率上浮10％；针对从未贷过款的住宅贷款利率为：基准利率下浮15％。针对旅顺、金州基准利率上浮20％－30％（具体按银行规定为准）。

（二）所需材料：

1．借款人及配偶身份证原件及复印件；

2．借款人及配偶户口簿原件及复印件（完整不缺页，集体户口须有首页）；

3．借款人婚姻证明原件及复印件；

4．房产证原件及复印件；

5．借款人及配偶收入证明；

6．储蓄存折复印件或储蓄卡流水（近六个月）；

7．贷款用途证明材料（—购房）；

8．私营业主和个体工商户另附所需材料：

（1）营业执照；

（2）组织机构代码证；

（3）税务登记证；

（4）近6个月的完税证明；

（5）近6个月的银行流水。

9．有限责任公司另附所需材料：

（1）公司章程；

（2）股东会决议；

（3）验资报告；

（4）财务报表。

10．银行所需要的其他企业材料。

（三）还款方式：

1．等额本金法（递减法）；

2．等额本息法（等额法）。

按揭贷款

借款人（买方）：

1．房产证复印件

2．借款人及配偶身份证原件及复印件

3．借款人及配偶户口薄原件及复印件（完整不缺页，集体户需有首页）